Prepararse para ahorrar suficiente dinero para comprar una casa puede ser abrumador. Pero una vez que analice los costos de comprar una casa nueva y descubra lo que puede pagar, se sentirá mucho mejor. Tan pronto como sepa cuánto necesita ahorrar cada mes para alcanzar su meta, busque formas de reducir sus gastos. También debe configurar una transferencia automática a su cuenta de ahorros. ¡Antes de que te des cuenta, serás un propietario feliz!
Pasos
Parte 1 de 3: Comprensión de los costos de compra de una vivienda
Paso 1. Busque un pago inicial de aproximadamente el 20%
El pago inicial será el mayor costo inmediato de compra de una casa. Si puede pagar al menos el 20% del costo total de su casa por adelantado, no tendrá que pagar un seguro hipotecario privado (PMI), que protege al prestamista contra el incumplimiento de pago de su préstamo. Si debe comprar PMI, sus pagos mensuales pueden ser significativamente más altos. También podrá obtener una mejor tasa de interés de las compañías hipotecarias, lo que le permitirá ahorrar dinero a largo plazo.
- No tiene que ahorrar hasta un 20% de anticipo para comprar una casa. Algunos préstamos le permitirán realizar un pago inicial del 0%, mientras que otros pueden requerir un 3%, 3,5%, 5% o 10%. Trabaje con su prestamista para encontrar la mejor opción para usted. Sin embargo, pagar tan poco hará que tenga que pagar el PMI.
- Algunas empresas pueden permitirle omitir el PMI a cambio de pagar una tasa de interés más alta. Esta puede o no ser una mejor opción para usted. Hable con un asesor fiscal para averiguar la mejor manera de mantener bajos los costos.
Paso 2. Agregue los costos de cierre y los gastos de mudanza
Los costos de cierre incluyen las tarifas de inspección, los impuestos a la propiedad, las tarifas de tasación, las tarifas de depósito en garantía, el seguro del prestamista, la tarifa de registro y los intereses pagados por adelantado que cobra su compañía hipotecaria. También es posible que deba pagar tarifas adicionales directamente a su prestamista, como un cargo para verificar su crédito y una tarifa de originación del préstamo. En conjunto, estos generalmente totalizarán entre el 2 y el 5% del costo total de la vivienda. Los gastos de mudanza en los EE. UU. Generalmente costarán entre $ 400 y $ 2, 000 USD.
- Aunque sus tarifas de inspección y tasación son parte de sus costos de cierre, las pagará cuando se presten los servicios.
- En algunos casos, también deberá pagar su primer año de seguro de vivienda al momento del cierre.
- El interés prepago es el interés total que se acumula entre el día en que cierra el pago de su préstamo hipotecario y su primer pago hipotecario oficial.
Paso 3. Tenga algo de efectivo listo para reparaciones y decoración
Lo más probable es que cuando te mudes, quieras hacer algunas reparaciones. Es posible que también desee llenar algunas habitaciones vacías con muebles nuevos. Dado que debe esperar invertir alrededor del 1-3% del costo total de su casa cada año en mantenimiento, planifique gastar aproximadamente esa cantidad inmediatamente después de comprar la casa.
Paso 4. Reserve lo suficiente para cubrir los pagos de la hipoteca de 6 meses
Nunca es una buena idea atrasarse en los pagos de la hipoteca, así que asegúrese de comenzar su relación con su prestamista con el pie derecho. Si tiene lo suficiente ahorrado para hacer al menos medio año de pagos, estará preparado para cualquier emergencia que pueda surgir.
Paso 5. No planee vaciar su cuenta de ahorros
Dedique algunos de sus ahorros a cubrir emergencias. Siempre debe tener suficiente dinero ahorrado para pagar 6 meses de sus gastos totales (incluidos alimentos, facturas de servicios públicos, cuidado de niños y todo lo demás). Si comprar una casa acabaría con este fondo de emergencia, ¡todavía no está listo para dar el paso!
Parte 2 de 3: Evaluación de sus ingresos y metas
Paso 1. Anote sus ingresos mensuales
Si sus ingresos varían de un mes a otro, divida su ingreso anual total por 12 para obtener su ingreso mensual aproximado. Utilizará este número para decidir cuánto puede gastar cada mes en gastos de vivienda.
Paso 2. Multiplique sus ingresos mensuales por 0,28 para ver cuánto puede pagar
Sus gastos de vivienda no deben superar el 28% de sus ingresos mensuales. El monto debe cubrir los pagos de la hipoteca, los impuestos, las reparaciones y el mantenimiento, y las tarifas del seguro de los propietarios. Una vez que sepa cuánto puede pagar por mes, podrá calcular la cantidad total que querrá gastar en su nueva casa.
- Utilice calculadoras de hipotecas en línea como https://smartasset.com/mortgage/mortgage-calculator. Estas calculadoras lo ayudarán a averiguar los términos de su hipoteca, incluido el pago de la hipoteca, la tasa de interés, la cantidad de pagos, la frecuencia de los pagos, las tarifas y el seguro del prestamista, si corresponde. Las calculadoras en línea le permiten cambiar estos factores y ver cómo los cambios afectarán sus gastos mensuales.
- No olvide incluir su crédito. Cuanto mejor sea su puntaje, mejor tasa hipotecaria recibirá. Si su crédito no es muy bueno en este momento, hable con un asesor financiero sobre las formas de mejorarlo antes de comprar su casa.
Paso 3. Utilice el valor objetivo de su vivienda para sumar lo que deberá pagar de inmediato
Recuerde, necesitará tener efectivo listo para su pago inicial, costos de cierre, tarifas de mudanza, reparaciones y cosas nuevas, varios meses de pagos de hipoteca y emergencias. En total, esto sumará aproximadamente el 28% del costo total de su casa más lo que necesite para los pagos de la hipoteca de 6 meses y otros gastos. Entonces, si el valor de su casa es de $ 250, 000 USD, haga los siguientes cálculos:
- $ 250, 000 x 0.20 = $ 50, 000 USD para su pago inicial.
- $ 250, 000 x 0.05 = $ 12, 500 USD para sus costos de cierre.
- $ 250, 000 x 0.03 = $ 7, 500 USD para reparaciones y muebles / decoración nuevos.
- Con un pago de hipoteca de $ 800 al mes, el valor de 6 meses sería de $ 4, 800 USD.
- Con gastos mensuales de aproximadamente $ 2, 000 / mes (sin incluir su hipoteca), el valor de 6 meses sería de $ 12, 000 USD.
- Si agrega tarifas de mudanza de $ 1, 500 USD, el gran total que deberá haber ahorrado cuando compre es: $ 88, 300 USD.
Paso 4. Averigüe cuándo quiere comprar su casa
Tan pronto como sepa exactamente cuánto necesita haber ahorrado para comprar su casa, divídalo por la cantidad de años que planea ahorrar. Luego, divida ese número por 12 para ver cuánto tendrá que ahorrar cada mes. Digamos que quiere ahorrar $ 88, 300 en 6 años. Sus cálculos se verán así:
- $ 88, 300/6 = $ 14, 717/12 = $ 1, 227 USD.
- Cuando haga cálculos, redondee hacia arriba en lugar de hacia abajo.
Parte 3 de 3: Implementación de su plan de ahorros
Paso 1. Reduzca la conducción cuando pueda
Entre la gasolina, el mantenimiento, el seguro y cualquier pago mensual que deba hacer, ¡los automóviles son caros! Si puede compartir el automóvil o tomar el transporte público para desplazarse, es probable que ahorre miles cada año. Incluso podría considerar vender su automóvil y aprender a vivir sin uno.
- Si vende su automóvil, ahorre ese dinero. ¡Te dará un gran impulso y te acercará mucho más a tu nueva casa!
- Si necesita conducir para ir al trabajo y moverse todos los días, intente elegir un automóvil que ahorre energía. También puede hacer varios recados en cada viaje fuera de la casa para limitar la frecuencia con la que gira esa llave en el encendido.
Paso 2. Busque refinanciar o consolidar su deuda
Si tiene préstamos para estudiantes, un préstamo para la vivienda o un automóvil, o una deuda de tarjeta de crédito, comuníquese con sus acreedores. Vea si califica para tasas de interés más bajas o programas que podrían reducir la cantidad total que pagará a largo plazo. También puede programar una cita con un asesor financiero para analizar sus opciones.
Paso 3. Mejore su eficiencia energética
Reemplace todas las bombillas viejas de su hogar con bombillas CFL o LED. También puede desconectar cualquier dispositivo eléctrico tan pronto como haya terminado de usarlo. Durante los meses de verano, apunte a una temperatura de 78 ° F (26 ° C) cuando esté en casa y aumente la temperatura entre 10 y 15 grados cuando se vaya. En invierno, ajuste el termostato al nivel más bajo que sea cómodo para usted y su familia. Bájelo entre 10 y 15 grados cuando no esté en casa.
- Para hacer que la casa sea más fresca en el verano, enciende los ventiladores en las habitaciones en las que estás pasando el rato. Sin embargo, asegúrate de apagarlos cuando te vayas.
- Para atrapar el calor, impermeabilice sus puertas y ventanas.
Paso 4. Gaste menos en diversión y entretenimiento
Si bien salir a tomar una copa con amigos puede ser la manera perfecta de relajarse al final de una larga semana, esas pestañas de la barra pueden sumar. ¡También los viajes al cine y sus facturas mensuales de cable! Trate las salidas como un regalo especial y limítelas a una vez al mes. Cancele su cable y póngase al día con sus programas favoritos con los servicios de transmisión por Internet, que generalmente son mucho más baratos.
Para reducir sistemáticamente los costos de ocio, calcule cuánto gasta en "diversión" durante 1 mes. En el próximo mes, intente reducir ese número a la mitad
Paso 5. Planifique las comidas para reducir los viajes al supermercado y los costos de los alimentos
Cuanto más pueda cocinar en casa en lugar de comer fuera, más ahorrará. Planificar las comidas no solo lo ayudará a tener más comidas caseras, sino que también lo ayudará a mantenerse organizado en el supermercado. Esto reducirá la cantidad de viajes que realiza y limitará las compras aleatorias que tiende a hacer en el pasillo 5.
Paso 6. Configure una transferencia automática a su cuenta de ahorros
¡Ahorrar dinero es mucho más fácil cuando no tiene sentido! Comuníquese con su banco o use una aplicación móvil para transferir automáticamente la cantidad exacta que necesita para ahorrar para su casa de cuenta corriente a ahorros cada mes. Cuando pueda, también debe depositar cosas como bonificaciones, declaraciones de impuestos y otras ganancias inesperadas en efectivo directamente en su cuenta de ahorros.
