Encontrar un apartamento puede ser muy estresante sin las herramientas adecuadas. Optimice su búsqueda para asegurarse de no perder tiempo ni recursos. Asegúrese de encontrar el ajuste perfecto antes de firmar cualquier contrato de arrendamiento. Cierre el trato con los documentos adecuados y solo después de una decisión plenamente informada.
Pasos
Parte 1 de 3: Optimización de su búsqueda
Paso 1. Establezca un rango de presupuesto
Determine lo que puede pagar cada mes factorizando sus ingresos y gastos. Incluya alimentos, transporte, actividades sociales, servicios públicos y membresía al gimnasio como sus gastos. Asegúrese de proporcionar números realistas para que aún pueda ahorrar en caso de emergencia.
No caiga en la tentación de buscar apartamentos por encima de su rango de precios. Perderá tiempo y recursos buscando espacios más grandes y nuevos que no puede pagar. Si su presupuesto está muy restringido, concéntrese en encontrar apartamentos baratos que ofrezcan seguridad y limpieza en una ubicación privilegiada o lo que sus amigos más ricos puedan pagar
Paso 2. Tenga en cuenta el panorama general
No se deje engañar por las pequeñas ventajas. Si un propietario le arroja un televisor o le permite mudarse temprano, puede ser un desperdicio si el apartamento no satisface una de sus necesidades más importantes. Asegúrese de establecer sus prioridades y no las comprometa.
Recuerde que puede quedar atrapado en un contrato de arrendamiento, así que tome una decisión sabiamente
Paso 3. Considere la época del año
Los precios pueden ser mucho más altos durante el verano porque es cuando mucha gente tiende a buscar un apartamento nuevo. Dependiendo de dónde viva y si tiene una línea de tiempo, puede ser mejor buscar de octubre a diciembre o de febrero a marzo.
- La gente no quiere moverse durante las vacaciones o los meses fríos, así que aproveche la bajada de competencia. Los lugares tienden a permanecer vacantes durante estos tiempos, por lo que es posible que veas que algunos precios bajan si estás dispuesto a esperar un mes más o menos.
- Si vive en un lugar con muchos estudiantes universitarios, esperar hasta que comiencen las clases en septiembre puede ayudarlo a encontrar una tarifa de alquiler reducida.
Paso 4. Limite su búsqueda
No pierda tiempo mirando todo lo que está disponible. Busque en línea y cree una lista de no más de cuatro o cinco apartamentos para visitar. Programe su visita en lugar de simplemente pasar por allí.
Tome fotos y haga preguntas durante su visita para asegurarse de que el apartamento cumpla con todos sus estándares. Si la persona que muestra el apartamento no puede responder una pregunta, asegúrese de obtener su información de contacto para que pueda hacer un seguimiento
Paso 5. Manténgase organizado
Dependiendo de su tiempo y recursos, es posible que pueda buscar varios apartamentos. Mantenga toda la información organizada en un solo documento completo con imágenes y una lista de pros y contras. También puede colocarlos en un mapa y ordenarlos según la conveniencia de viajar desde su trabajo o escuela.
Las hojas de cálculo son excelentes para realizar un seguimiento de cosas como el alquiler, las comodidades, el depósito de seguridad, la duración del contrato de arrendamiento y la información de contacto. Guarde notas adicionales y cuántas veces ha visitado la ubicación. Cuanto más informado de una decisión que pueda tomar, mejor
Paso 6. Investigue el transporte público
El transporte público puede ahorrarle dinero o ser necesario durante emergencias. Asegúrese de saber qué tan lejos está su apartamento de las principales rutas de transporte.
Incluso si tiene un automóvil, investigar cuánto puede ahorrar en seguros, gasolina y tiempo de viaje puede hacer que cambie la forma en que viaja
Paso 7. Busque una nueva construcción
Puede parecer contradictorio, pero los edificios nuevos pueden tener alquileres razonables porque un nuevo complejo de apartamentos puede querer llenarse lo más rápido posible. Los propietarios y administradores pueden ser flexibles con su alquiler si están tratando de arrendar todo el edificio. Asegúrese de ver si hay espacio para negociar.
Paso 8. Utilice un localizador de apartamentos
Los localizadores de apartamentos están en contacto constante con los propietarios y pueden darse cuenta de las reducciones en los precios, las ofertas especiales de alquiler o las ofertas antes de que estén disponibles para el público. Es posible que tengan relaciones personales con los propietarios que pueden ayudarlo a encontrar un trato que no está disponible para nadie más.
Busque localizadores de apartamentos en las redes sociales o en las bolsas de trabajo. Puede ser gratuito utilizar los servicios de un localizador de apartamentos en su ciudad, así que investigue los costos que puedan estar asociados antes de invertir
Paso 9. Amplíe su búsqueda
Si llevas tiempo buscando y te resulta cada vez más difícil encontrar un piso en tu rango de precios, amplía tus criterios de búsqueda. Puede buscar ubicaciones un poco más lejos de lo que planeó originalmente o construir sin ciertas comodidades. Priorice aquello con lo que puede ser flexible y cambie sus criterios de búsqueda.
Muchas veces es la ubicación lo más difícil de encontrar, ya que los apartamentos más exclusivos a menudo se alquilan o se cotizan en función de su codiciada ubicación. Si bien su viaje puede influir en su ubicación, también tenga en cuenta la seguridad y la limpieza. Agregar unos minutos a su viaje diario es un sacrificio fácil por un apartamento limpio y seguro
Parte 2 de 3: Evaluación de sus elecciones finales
Paso 1. Traiga a sus compañeros de cuarto
Si se muda con otras personas, asegúrese de que todos tengan la oportunidad de ver el lugar antes de firmar nada. Obtenga los comentarios y opiniones de todos y asegúrese de que todos tengan la oportunidad de hablar sobre sus gustos y disgustos.
No confíe en las imágenes. Asegúrese de que cada compañero de cuarto pueda ver físicamente el apartamento para que puedan formarse una opinión sólida
Paso 2. Pregunte por descuentos especiales
Puede haber ofertas especiales de mudanza o ciertos descuentos especiales según el apartamento. Algunos propietarios ofrecen el primer mes gratis si firmas un contrato de arrendamiento más largo. También puede obtener bonificaciones si ha recomendado a un amigo.
Nunca está de más preguntar qué hay disponible para ti. También puede haber descuentos para estudiantes, jubilados, veteranos o personas con necesidades especiales. Consulte también las afiliaciones profesionales
Paso 3. Infórmese sobre los costos medios de energía
Pregúntele al propietario sobre el costo promedio de los servicios públicos antes de firmar nada. El alquiler puede estar exactamente a su presupuesto, pero cualquier costo adicional puede perjudicarlo a medida que avanza el contrato de arrendamiento. Asegúrese de tener una idea de los costos ocultos que pueden proporcionar los servicios públicos.
Paso 4. Prepárese para negociar
Una vez que haya reducido sus tres opciones principales, negocie con los propietarios y hágales saber que tiene otras opciones. Si un propietario sabe que usted está interesado pero tiene otras opciones, es posible que esté dispuesto a bajar de precio o trabajar para encontrar otras bonificaciones, como espacio adicional de almacenamiento o estacionamiento.
Paso 5. Sea flexible
Si no obtiene el apartamento que desea, puede haber algo similar en el mismo edificio o en otro edificio propiedad del mismo propietario. Considere mudarse a un estudio en lugar de uno de una habitación o conseguir un compañero de habitación para una de dos habitaciones. Los edificios tendrán apartamentos con planos de planta similares con un dormitorio adicional.
Paso 6. Considere las comodidades
Las comodidades como la conexión Wi-Fi gratuita o el gimnasio pueden ahorrarle dinero en costos externos. Sin embargo, no permita que las comodidades sean la fuerza impulsora de su decisión. Considere cuidadosamente lo que está dispuesto a pagar en alquiler por sus servicios.
Las vistas también son excelentes, pero no son una necesidad. Pregunte si hay apartamentos similares dentro del edificio pero sin la misma vista. Esto puede ayudarlo a ahorrar dinero
Paso 7. Habla con los inquilinos
El edificio físico puede impresionarlo, pero conozca a sus vecinos y cómo pueden ser las condiciones de vida. Los inquilinos pueden decirle si hace mucho ruido durante el fin de semana o si hay recién nacidos en su piso. También quiere saber más sobre su arrendador. Desea asegurarse de que esté seguro, sea cortés y mantenga el apartamento con prontitud.
- Infórmese sobre problemas de infraestructura, tiempo de respuesta a problemas de inquilinos, rotación de inquilinos y problemas de seguridad. También es aconsejable preguntar sobre el área y el costo de vida típico. Infórmese sobre lo que pagan los inquilinos por servicios públicos, entretenimiento y transporte.
- Pregunte sobre el distrito escolar si se muda con una familia, restaurantes, supermercados y los servicios más cercanos.
Parte 3 de 3: Cerrar el trato
Paso 1. Prepare sus documentos
Piense en su solicitud como un currículum de alquiler y asegúrese de dar lo mejor de sí mismo. Los documentos que debes incluir son:
- Una copia de su solicitud de alquiler. Debería haberlo completado en línea. Si le pidieron que lo llenara en persona, asegúrese de proporcionar una letra clara.
- Una copia de su informe crediticio.
- Una carta de referencia de su arrendador actual o anterior. Si este es su primer apartamento, puede proporcionar una referencia de carácter de un empleador o maestro si es un estudiante.
- Una copia de su contrato de arrendamiento de apartamento actual o más reciente.
- Verificación de empleo. Esto debe incluir una copia de su declaración de impuestos más reciente o W-2, así como sus tres talones de pago más recientes.
- Un resumen de ti mismo. No entre en detalles, pero dé una idea positiva del tipo de inquilino que será. Hable sobre sus pasatiempos y estilo de vida para presentarlo como un inquilino ideal.
- Cualquier detalle sobre cualquier mascota si actualmente tiene una.
Paso 2. Tranquilice a su arrendador
Si sus documentos no son suficientes para persuadir a su arrendador, ofrezca pagar el alquiler con una semana o incluso un mes por adelantado hasta el mes anterior al vencimiento de su contrato de arrendamiento. Demuéstrele que es fácil de administrar y confiable.
También se le puede dar un trato si ofrece pagar por adelantado u ofrece un incentivo adicional para facilitarle la vida al propietario
Paso 3. Realice un recorrido
Una vez que esté satisfecho con la ubicación, el propietario y el apartamento, realice un recorrido final antes de firmar nada. Asegúrese de no ser responsable de los daños causados por el inquilino anterior y asegúrese de verificar lo siguiente con su arrendador:
- Verifique que todas las luces, grifos e inodoros funcionen correctamente.
- Busque cualquier presencia de roedores o insectos, específicamente excrementos, marcas de masticación o huevos / larvas en los espacios de almacenamiento.
- Asegúrese de que todos los enchufes funcionen. Traiga el cargador de su teléfono y conéctelo a cada tomacorriente.
- Revise las alarmas de humo y el equipo contra incendios. Se puede colocar un extintor de humo en la cocina.
- Abra y cierre todas las ventanas y puertas. Asegúrese de que las cerraduras funcionen y que no haya daños.
- Asegúrese de que todos los electrodomésticos funcionen. Apáguelos y vuelva a encenderlos. Pida que le guíen a través de la funcionalidad para asegurarse de que funcionan.
- Examine las paredes, los pisos y el techo en busca de daños. Inspeccione baldosas, linóleo, paneles de yeso y alfombras.
- Tome fotografías de cualquier problema y asegúrese de que el propietario tome nota. Es posible que pueda negociar un cambio o una reducción del alquiler. Asegúrese de guardar las imágenes en caso de que haya discrepancias con el mantenimiento o problemas para recuperar su depósito de seguridad.
Paso 4. Lea y firme su contrato de arrendamiento
Tómese el tiempo para comprender completamente su contrato de arrendamiento. Si necesita llevárselo a casa o hacer preguntas, no lo dude. Este es un gran compromiso, así que no se sienta apresurado ni presionado. Los arrendamientos varían según la duración y los términos del contrato. Firme solo cuando se sienta cómodo.
- Los arrendamientos periódicos funcionan bien por un período corto porque el propietario reconoce que su situación puede cambiar todos los meses. Esto le permite renovar con cada nuevo mes. Si bien le brinda más flexibilidad, pueden ser más costosos.
- El más común es un contrato de arrendamiento a plazo fijo. Estos suelen oscilar entre tres, seis o doce meses. Si bien puede fijar una tasa más baja, puede ser responsable del resto de su contrato de arrendamiento si debe romperlo antes de la fecha de vencimiento. Discuta las contingencias con su arrendador, ya que es posible que pueda pagar una multa si tiene que romper su contrato de arrendamiento.
- Los subarrendamientos son contratos de arrendamiento de tres partes que se suceden cuando usted tiene que romper su contrato de arrendamiento, pero puede encontrar a alguien que se haga cargo y pague el resto del contrato de arrendamiento. El nuevo inquilino se hace cargo del plazo restante del arrendamiento con la aprobación del propietario.
Consejos
- Considere contratar a un agente para que lo ayude.
- Cuando esté buscando un buen apartamento, trate de encontrar uno que esté cerca de su escuela o trabajo. Ahorrar tiempo y dinero en su viaje diario al trabajo puede generar grandes dividendos.
