Un garaje puede ser un espacio ideal para estacionar un automóvil, almacenar artículos o construir un taller. Debido a que los garajes se pueden usar de muchas maneras, las características del garaje deben planificarse cuidadosamente. Primero, cree un plano y luego utilícelo para solicitar un permiso de construcción. Su garaje tiene que seguir las regulaciones de construcción en su área, pero puede comenzar el proceso de construcción e inspección una vez que tenga su permiso.
Pasos
Parte 1 de 4: Elegir un diseño de garaje básico
Paso 1. Utilice la escritura de su propiedad para identificar los límites de su propiedad
Los límites de la propiedad pueden limitar dónde puede colocar su garaje. Estas líneas se anotan en la escritura, que obtiene cuando compra la casa. Luego, salga para encontrar los límites. Utilice los puntos de referencia en su propiedad para estimar dónde están los límites.
Si no tiene la escritura disponible, puede visitar el departamento de zonificación de su área. Tendrán mapas que muestren su propiedad
Paso 2. Elija un lugar para su garaje
Dedique algún tiempo a pensar en lo que quiere de su garaje. Si desea un garaje accesible, puede colocarlo justo al lado de su casa. Por otro lado, puede colocar el garaje más atrás y darle un diseño diferente al de su casa. Dependiendo de la ubicación, es posible que deba gastar más en funciones para obtener el tipo de garaje que desea.
El espacio disponible en su propiedad, así como las regulaciones locales, pueden influir en el lugar donde coloque su garaje
Paso 3. Mida la cantidad de espacio que tiene disponible para su garaje
Lleva una cinta métrica afuera. Después de medir cualquier límite de propiedad que pueda interferir con su proyecto, haga una medición aproximada de su espacio. Trate de marcar la cantidad máxima de espacio que tiene disponible, así como la cantidad que desea reservar para su garaje.
Se recomienda anotar estas medidas. Muéstrelos a los arquitectos o contratistas que contrate
Paso 4. Consiga un garaje adjunto para facilitar el acceso
Muchos garajes modernos están adjuntos, lo que significa que se conectan directamente a una casa. Este tipo tiende a ser un poco más costoso de construir, ya que deberá instalar una puerta entre su casa y el garaje. Sin embargo, cuando haya terminado, puede llegar al garaje sin tener que salir.
- Necesitará espacio para colocar el garaje al lado de la casa, así como espacio en su casa para instalar una puerta.
- Para este tipo de garaje, también debe considerar cómo se conecta el techo del garaje a la casa.
Paso 5. Construya un garaje independiente si necesita más espacio para construir
Los garajes independientes se pueden colocar en cualquier lugar de su propiedad. Esto es útil si no tiene espacio para un garaje al lado de su casa. Este tipo de garaje es más económico de construir y puede ofrecer un poco más de creatividad estilística.
- Dado que el garaje no está adjunto a la casa, tiene más libertad de acción en el diseño. Aún desea que se adapte bien a su hogar, pero no es necesario que tenga un aspecto idéntico al de la casa.
- Los garajes separados aún se pueden colocar justo al lado de una casa. El garaje será una estructura independiente no conectada a la casa.
Paso 6. Diseñe un segundo piso para obtener más espacio de almacenamiento
Incluso si no puede ensanchar el garaje, es posible que pueda hacerlo más alto. Es probable que los códigos de construcción en su área limiten esto, pero hay algunas formas de evitarlos. Es posible que pueda construir un ático, un loft o alterar la estructura del garaje para despejar más espacio.
- Por ejemplo, puede construir una buhardilla. Una buhardilla es una pequeña proyección en el techo, pero técnicamente no es un segundo piso.
- Dependiendo de su garaje, es posible que incluso pueda construir una habitación separada encima. Recuerde que también necesitará instalar escaleras o una escalera.
- Si no desea que su garaje tenga un segundo piso, considere incluir almacenamiento en la pared y en el techo en su diseño.
Paso 7. Elija el tamaño y la cantidad de puertas que necesita para su garaje
El tamaño de la puerta de su garaje depende de cómo use su garaje. Una puerta de garaje promedio mide aproximadamente 2,1 m (7 pies) de alto y 2,7 m (9 pies) de ancho. Si planea estacionar camiones y otros vehículos, es posible que necesite un garaje más alto con puertas más grandes. También planifique cualquier otra puerta que necesite, como puertas traseras o puertas adjuntas.
- También considere la cantidad de puertas que necesita. Es posible que desee puertas separadas para estacionar varios autos, pero puede obtener 1 puerta grande en su lugar.
- Las funciones como los abrepuertas electrónicos cuestan más, pero pueden instalarse en una fecha posterior.
Parte 2 de 4: Crear y detallar un plano
Paso 1. Establezca un presupuesto para evitar gastar demasiado en el garaje
El plano es la primera preocupación que debe manejar. Hacer el plano cuesta dinero. Cualquier característica que agregue al garaje, así como los materiales que utilice, pueden aumentar el costo final de su proyecto. También considere los contratistas que necesite contratar.
- Puede investigar los costos de la mayoría de las funciones y servicios en línea antes de hablar con los contratistas.
- Puede discutir los costos de construcción con cualquier contratista que necesite contratar. Pueden ofrecer alternativas si excede su presupuesto.
- Agregar un loft de almacenamiento, por ejemplo, puede costarle $ 1, 000 USD. Luego, es posible que deba pagar más por una escalera desplegable para alcanzarlo.
Paso 2. Calcula el tamaño que deseas que tenga el garaje
Elija un tamaño ideal para su garaje. Esto dependerá de la cantidad de espacio de estacionamiento y almacenamiento que necesite. Los garajes más amplios y profundos son buenos si desea estacionar vehículos grandes o múltiples. Tenga en cuenta este tamaño cuando comience a trabajar en un plan y a hablar con los contratistas.
- Si desea espacio para un taller, por ejemplo, es posible que desee un garaje más pequeño sin estacionamiento de automóviles.
- El espacio que tiene disponible depende de las regulaciones de zonificación en su área, así como del tamaño de su propiedad.
Paso 3. Coloque ventanas alrededor de la habitación para tener visibilidad
La mayoría de los garajes tendrán un par de ventanas. Esto es especialmente útil si planea convertir su garaje en un taller, ya que las ventanas pueden dejar entrar luz y aire fresco. Sin embargo, deberá determinar la ubicación y agregarla a su plan.
- Las ventanas independientes se colocan lejos de las puertas de garaje y las paredes de unión.
- Es posible que pueda colocar ventanas en sus puertas para que entre más luz.
Paso 4. Coloque los tomacorrientes de la pared de modo que sean accesibles
Un arquitecto o electricista capacitado puede ayudar con esto. El cableado eléctrico debe llegar a todos los enchufes y artefactos de iluminación sin ser intrusivos. Es posible que deba agregar más cableado y enchufes si planea usar su garaje como espacio de trabajo.
Es posible que desee instalar un subpanel si planea tener aire acondicionado o usar herramientas eléctricas. Actúa como un segundo disyuntor
Paso 5. Agregue calefacción, aire acondicionado y otras características especiales
Estas características a menudo no se incluyen en un garaje porque aumentan demasiado el costo de construcción. Sin embargo, si planea pasar mucho tiempo en el garaje, puede valer la pena instalarlos. A menudo es necesario instalar estas funciones antes de sentar las bases del garaje.
Por ejemplo, es posible que desee un sistema de calefacción por suelo radiante o un desagüe de agua. Estos deben instalarse antes de que se termine el piso
Paso 6. Instale un muro de contención si vive cerca de una colina
Los muros de contención son muros de piedra u hormigón que mantienen el suelo en su lugar. Si su garaje está cerca de una pendiente, necesita un muro de contención para evitar que la tierra se deslice hacia él. Consiga una empresa de construcción para que le construya el muro si no se siente cómodo haciéndolo usted mismo.
La construcción de un muro de contención es similar a la instalación de los cimientos del garaje. Deberá cavar y nivelar el suelo además de cortar y ensamblar el material de la pared
Paso 7. Compre planos de garaje en línea
Escriba "planos de garaje" en un motor de búsqueda. Puede encontrar muchos planes gratuitos para descargar de inmediato, o puede comprar diferentes planes en varios sitios web. Estos planes le brindan a usted oa sus contratistas un plan sobre cómo construir el garaje. Los planes pagados pueden costarle entre $ 100 y $ 200.
- Trate de obtener un plan que muestre exactamente cómo desea que se vea su garaje.
- Siempre puede hacer ajustes al plan, por ejemplo, si desea un garaje más grande o características adicionales.
Paso 8. Contrate a un arquitecto o redactores para personalizar los planes para usted
Un arquitecto o un dibujante arquitectónico puede esbozar planes para usted. Contratar a alguien para crear nuevos planes cuesta $ 1000 o más, por lo que este servicio es una parte importante de su presupuesto. Sin embargo, pueden asegurarse de que su garaje sea exactamente lo que desea sin dejar de cumplir con los códigos de construcción locales.
- Los arquitectos y delineantes pueden combinar su garaje con su hogar o agregar características personalizadas a los planos existentes.
- Si tiene planes en otro lugar, aún puede contratar a un redactor para que realice modificaciones. A veces, puede hacer que personalicen un plan existente por tan solo $ 50.
Paso 9. Dibuje sus planes usted mismo para ahorrar dinero
Consiga un lápiz y una hoja de papel cuadriculado, luego dibuje el garaje que desee. Trate de hacerlo lo más preciso posible. Es posible que deba tomar medidas del espacio de su edificio para poder incluirlas en su dibujo. Muchas veces, puede trabajar directamente desde el plan que ha bosquejado.
- Dependiendo de dónde viva, es posible que aún deba obtener un plano de un arquitecto. A menudo pueden copiar su boceto.
- Si no dibuja, puede ser útil tener una foto de su garaje ideal. Puede buscar imágenes en línea o tomar fotos cuando vea los garajes que le gustan. Lleva las fotos a tu arquitecto.
Parte 3 de 4: Manejo de permisos e inspecciones legales
Paso 1. Envíe una solicitud de permiso a la autoridad de construcción local
Consulte a su gobierno local para conocer las reglas de construcción y el proceso de solicitud. Lo más probable es que tengas que llevarles un boceto de tu proyecto. El boceto debe mostrar exactamente qué tipo de garaje planea construir y demostrar que se encuentra dentro de las regulaciones de la autoridad.
- La ubicación de su garaje y su tamaño pueden afectar las posibilidades de que se apruebe su solicitud.
- Si contrata a un arquitecto u otros contratistas, generalmente pueden ayudarlo a obtener la aprobación de su solicitud.
Paso 2. Pague las tarifas de la solicitud de construcción
Es probable que su gobierno cobre una tarifa administrativa, que varía en costo de un lugar a otro. Entregue el dinero cuando entregue su solicitud. La autoridad de construcción luego revisará su solicitud.
- Por lo general, deberá pagar con cheque o con una tarjeta de crédito o débito.
- También es posible que deba pagar tarifas adicionales por las inspecciones. Muchas veces, los contratistas manejan estas tarifas e incluyen el costo en la factura final que le entregan.
Paso 3. Espere de 6 a 8 semanas para que se apruebe su solicitud
Durante este tiempo, la autoridad de construcción considera su permiso. Cualquiera en la comunidad que tenga una objeción al proyecto tiene la oportunidad de discutirlo. Una vez que finalizan las audiencias, el consejo local le envía un aviso de aprobación, lo que significa que puede comenzar a construir el garaje.
- La mayoría de las objeciones provienen de la autoridad de construcción y tienen que ver con las regulaciones de construcción locales. Es posible que deba ajustar su propuesta para obtener el permiso.
- Si la revisión parece tardar mucho, llame a la autoridad de construcción para acelerar el proceso.
Paso 4. Haga que un inspector revise el garaje a medida que está construido
Verifique las regulaciones de construcción de su gobierno local para ver cuándo necesita que un inspector revise su garaje. Por lo general, necesitará que alguien salga un par de veces durante el proceso. Los momentos principales son cuando coloca los cimientos de hormigón y construye el marco. El inspector verifica el trabajo para ver si sigue los códigos de construcción locales.
- Si contrata a contratistas, a menudo se comunicarán con un inspector por usted.
- Es posible que deba hacer que un inspector revise el trabajo en otros momentos, como cuando se instala el cableado eléctrico y después de que se completa el garaje.
Parte 4 de 4: Construyendo los cimientos
Paso 1. Llame a la compañía de servicios públicos para marcar los servicios públicos subterráneos en el área
Las líneas subterráneas de servicios públicos, como las de agua o gas, pueden dañarse fácilmente durante la construcción. Además, no puede construir sobre estas líneas. Comuníquese con sus empresas de servicios públicos para que puedan marcar la ubicación de las líneas con pintura y banderitas.
Si desea construir sobre una línea, deberá pedirle a la compañía de servicios públicos que la mueva primero
Paso 2. Delimite el área de construcción
Una vez que tenga sus planos en la mano, coloque estacas de madera alrededor del perímetro del área. Conecte las estacas con hilo, luego deje que el hilo descanse en el suelo. Este límite traza el área de construcción para que pueda ver dónde debe realizarse el trabajo.
Verifique dos veces para asegurarse de que las líneas de servicios públicos no estén en el área del edificio
Paso 3. Nivele el área del edificio
El proceso de construcción se inicia aplanando el terreno. Usted o una excavadora que contrate excavarán el área marcada por las estacas y el cordel. Por lo general, necesitará equipo de construcción pesado para cavar un agujero para los cimientos del garaje.
La base es la base de hormigón del garaje. La tierra a su alrededor puede moverse para formar una pendiente, lo que ayuda a que el agua se drene fuera del garaje
Paso 4. Excave los cimientos para mantener estable el garaje
Las zapatas son trincheras excavadas alrededor de los cimientos. Están rellenos de hormigón, lo que evita que el garaje se hunda en tierra blanda. Las trincheras son grandes y profundas, generalmente a lo largo de los lados de la base. Deberá contratar una excavadora para hacer esto.
A menos que tenga experiencia en la construcción de cimientos de edificios, es mejor contratar a un profesional con una excavadora en lugar de hacerlo usted mismo
Paso 5. Instale los desagües enterrados o los elementos calefactores
Estas características deben implementarse antes de que se complete la base. Una vez que vierte concreto para los cimientos, no puede instalar elementos enterrados sin romper el piso de su garaje. Instale estas características colocándolas en el suelo y conectándolas a las líneas de servicios públicos necesarias.
Si tiene contratistas trabajando en el garaje, asegúrese de que sepan que desea tener estas características en su garaje
Paso 6. Vierta el hormigón para la base
Una vez que el suelo se asienta, es hora de rellenar las zapatas y crear la base. Usted o su contratista necesitarán mezclar mucho concreto, verterlo en el área de construcción y luego alisarlo. Una vez que el concreto se seque, puede comenzar a construir su garaje.
Deje que una empresa de construcción se encargue de esto si no tiene mucha experiencia en la creación de cimientos. Una buena base asegura que su garaje sea estable
Consejos
- Contrata a contratistas para que se encarguen de cualquier parte difícil del proceso de planificación o construcción.
- Consulte con la asociación de propietarios de su localidad si tiene una. Es posible que tengan regulaciones de diseño que deba seguir.
- La instalación de nuevas características es más fácil de hacer antes de que se complete el garaje, especialmente para características enterradas como sistemas de calefacción radiante y desagües.
- Si su permiso de construcción es rechazado, haga ajustes a su plan y solicite nuevamente.
- Investigue a los contratistas que contrate para asegurarse de que hagan un gran trabajo.
Advertencias
- La construcción de un garaje nuevo puede resultar costosa, así que considere su presupuesto cuidadosamente.
- Construir un garaje sin un permiso puede acarrearle muchos problemas legales.
