Los cimientos se asientan con el tiempo. Incluso las casas nuevas experimentan algún movimiento de los cimientos. La pregunta es, ¿cómo nivelar un piso que se hunde hacia el centro de una casa? ¿Y cuánto de esto pueden hacer los propietarios? Por supuesto, esto probablemente no es algo que deba intentar por su cuenta sin experiencia; sin embargo, tener una idea de lo que sucede puede ayudarlo a tomar las mejores decisiones para usted y su hogar.
Pasos
Paso 1. Consulte primero a un ingeniero estructural calificado
Es posible que la estructura no sea la esperada y puede causar más problemas de los que resuelve.
Paso 2. Determine qué tan lejos debe levantarse el centro de la casa
Con una cuerda tensa, agua o nivel láser, haga una línea recta de un lado de la base al otro. Puede que esta tarea le resulte más fácil si mantiene la cuerda fuera de las vigas del piso que están caídas uniendo bloques del mismo grosor en los lados opuestos del sótano. Clavéelos en la parte inferior de las vigas lo más cerca posible de la base. Mida la distancia desde esa línea hasta la parte inferior de las vigas del piso. Repita este proceso en varios lugares debajo de la casa.
Paso 3. Cuando sepa dónde se encuentra la parte más baja del centro, marque esa ubicación
Paso 4. Construya un poste temporal con bloques de hormigón o grandes bloques de madera
Asegúrese de que el poste esté ubicado en un terreno firme y nivelado debajo de la casa. Alterne la colocación de cada capa de bloques en 90 grados para mejorar la estabilidad.
Paso 5. Compre o alquile un gato hidráulico
Cuando el espacio sobre el poste temporal sea adecuado para colocar el gato y alcanzar el miembro estructural de arriba, comience a levantar la casa con el gato. A medida que la casa se mueve, agregue bloques más pequeños para sostener el centro de la estructura en la nueva elevación.
Paso 6. Cuando el punto más bajo se haya elevado a la altura de los siguientes puntos más bajos, retire el gato con cuidado, permitiendo que la casa descanse sobre el poste temporal
Paso 7. Compruebe si hay problemas que puedan haber sido creados por el movimiento de la casa
(Consulte las Advertencias a continuación). Pueden aparecer grietas en la placa de yeso.
Paso 8. Cree otra publicación temporal y repita el proceso
Paso 9. Cuando el piso esté nivelado y estable sobre los postes temporales, es el momento de prepararse para los soportes permanentes
Los soportes existentes pueden utilizarse con modificaciones menores. Revise la parte inferior de los soportes para ver si hay podredumbre u otros signos de problemas. Si la parte inferior de los postes ya no se hunde, pueden permanecer en su lugar. Al acortar los soportes centrales, se puede colocar una nueva viga en la parte superior de los postes acortados para sostener el centro de la casa.
Consejos
- Los movimientos más pequeños son mejores que los movimientos más grandes.
- Varias tomas harán que el proceso sea más conveniente.
- Taladre agujeros en sus placas de acero para que pueda atornillarlas en las vigas, para evitar que caigan de 10 a 20 libras de acero sobre su cabeza cuando suelte el gato después de que sus postes permanentes estén en su lugar.
- Muchos prefieren los gatos de tornillo a los hidráulicos porque puede tener una idea física de cuánta resistencia está obteniendo.
- Dé tiempo a la casa para "asentarse" después de una serie de pequeños movimientos antes de proceder a la posición final.
- Antes de configurar la ubicación de su gato central, asegúrese de que el área pueda manejar la carga sin asentarse. Si hay "puntos blandos" debajo del gato, es posible que se mueva y cause algunos problemas graves. La compactación de sus puntos de gato asegurará un asentamiento constante durante la operación.
- La madera se aplasta a 625 libras psi, pero un gato puede levantar toneladas. Es fundamental utilizar placas de acero pesadas entre el gato y las vigas para evitar aplastar las fibras de madera de las vigas (destruyendo su integridad) o, peor aún, perforar el suelo. Las placas de acero deben tener un mínimo de 0,25 pulgadas (0,6 cm) de espesor y lo suficientemente grandes para distribuir la carga completa de ese gato a lo largo de la viga.
- El nivel del agua será tan preciso como lo sería un tránsito, las cuerdas pueden combarse y ser difícil pasar de un lado a otro debajo de la casa debido a las estructuras, las tuberías y los conductos.
Advertencias
- Mover partes de una estructura puede causar otros problemas que incluyen, entre otros, goteras de plomería, yeso o yeso agrietado, goteras en el techo.
- Tenga en cuenta las líneas de gas que pueden estar presentes en la estructura. Inspeccione después de cada movimiento.
- El uso de gatos hidráulicos puede ser peligroso. Utilice el equipo de seguridad adecuado. * Tenga cuidado contra el peligro de que se caigan objetos pesados del gato o de los postes.
- Muchas veces, algunas de las puertas no se cierran después de nivelar la casa. Use una cepilladora eléctrica en las puertas donde se frotan.
- Esté atento a las líneas de agua en la casa. Inspeccione después de cada movimiento.
- Nivelar una base es una empresa seria. Cuanto más movimiento requiera, mayor será el riesgo de daño. Esté preparado para llamar a un profesional, especialmente si los pequeños movimientos causan resultados inesperados e indeseables.
