Una buhardilla es una adición vertical techada, generalmente con una ventana, que sobresale de un techo inclinado. Construir una buhardilla en su techo es una excelente manera de agregar espacio adicional para vivir a su hogar al aprovechar el espacio del desván o ático no utilizado. Esto es especialmente cierto si vive en un área urbana densa donde el espacio para otras renovaciones es limitado. Siempre que tenga algunos conocimientos de bricolaje y construcción, este es un proyecto que incluso puede hacer usted mismo. Hemos reunido algunas preguntas y respuestas útiles para que pueda comenzar.
Pasos
Pregunta 1 de 8: ¿Necesita reglas de construcción para una buhardilla?
Paso 1. Sí, se requiere la aprobación de las normas de construcción para agregar una buhardilla a su hogar
Programe un inspector de control de edificios para que vaya a su casa antes y durante el proceso de conversión e inspeccione la conversión de la buhardilla. Obtenga un certificado de finalización del topógrafo después de que se complete la buhardilla.
- Las buhardillas generalmente deben cumplir con ciertos requisitos relacionados con la eficiencia térmica, las rutas de escape de emergencia y la seguridad eléctrica y contra incendios.
- En algunas áreas, es posible que las buhardillas agregadas a la parte trasera de su casa no necesiten la aprobación de los reglamentos de construcción. Siempre verifique las reglas y regulaciones locales con su gobierno local para estar seguro.
Pregunta 2 de 8: ¿Puede tener una buhardilla frontal?
Paso 1. Sí, siempre que obtenga la aprobación necesaria
Las buhardillas delanteras suelen estar más reguladas que las buhardillas traseras porque pueden afectar más la apariencia del vecindario. Asegúrese de que cualquier propuesta para una buhardilla frontal que envíe cumpla con las regulaciones locales para extensiones frontales de viviendas.
- Por ejemplo, es posible que no se permita que las buhardillas frontales se extiendan más allá de la línea de construcción formada por los frentes de las casas vecinas a lo largo de la calle. También se pueden prohibir los diseños más grandes que el tamaño de un porche o que cambien drásticamente el carácter de la casa.
- En última instancia, la decisión de otorgar permiso para cualquier buhardilla es subjetiva y está en manos de los inspectores locales de control de edificios. Las regulaciones varían de un área a otra, así que investigue en el sitio web de su gobierno local para conocer los requisitos y prohibiciones específicos.
Pregunta 3 de 8: ¿Qué tamaño deben tener las buhardillas?
Paso 1. Al menos 2,4 m (7,9 pies) de altura
La altura de una buhardilla depende en gran medida de la altura del techo al que la está agregando. No existe una regla estricta sobre la altura que deben tener las buhardillas, pero hacerlas al menos así de altas es una práctica recomendada que permite suficiente espacio para pararse.
Tenga en cuenta que esta es la altura desde el piso hasta la viga central del techo de la buhardilla
Paso 2. Haga las buhardillas no más anchas que las ventanas de la casa que se encuentran debajo
Nuevamente, esta es solo una buena práctica, pero ayuda a evitar la construcción de una buhardilla que parezca desproporcionada con respecto al resto de la casa. Las buhardillas que son más anchas que las ventanas de la casa de abajo pueden terminar convirtiéndose en una característica arquitectónica dominante, en lugar de una complementaria.
- Las características arquitectónicas de su hogar también pueden orientar el ancho de la buhardilla. Por ejemplo, una buhardilla que sea un poco más estrecha podría verse mejor en una casa con características muy clásicas, mientras que una que sea un poco más ancha podría verse mejor en una casa con características de diseño más horizontales.
- Contratar a un arquitecto para que lo ayude con el diseño es la mejor manera de asegurarse de obtener las dimensiones correctas.
Pregunta 4 de 8: ¿Cómo se hace un agujero en el techo para una buhardilla?
Paso 1. Quite el material del techo del área que desea abrir
Use guantes de trabajo resistentes y use un martillo de garras para levantar y arrancar las tejas o las pizarras del techo. Rompa también la base y los listones hasta que las vigas de debajo queden expuestas.
- Tenga en cuenta que para realizar este proyecto usted mismo, debe estar familiarizado con los techos, las estructuras y la construcción en general. De lo contrario, consiga un profesional para que lo haga por usted.
- Consiga algunas lonas impermeables grandes para cubrir la abertura de su techo si llueve. Asegúrelos sobre la abertura pesándolos con trozos de madera.
Paso 2. Corte las vigas de la abertura con una sierra de demostración alternativa
Enchufe la sierra de demostración y corte un extremo de la primera viga que desea quitar. Corta el otro extremo y quita la sección de madera. Repita esto para todas las demás vigas que se encuentran en el área a la que desea agregar la buhardilla.
Por lo general, debe quitar al menos 2 vigas para agregar una buhardilla pequeña
Pregunta 5 de 8: ¿Cómo se instalan los montantes de la estructura de una buhardilla?
Paso 1. Fije la viga del techo del medio de la buhardilla a la viga principal del techo
Atornille un soporte de suspensión de vigueta en la viga principal del techo en el centro de la abertura de la buhardilla. Atornille un montante de 2 pulgadas (5,1 cm) por 4 pulgadas (10 cm) a un listón en el medio del frente de la abertura. Coloque la viga del techo de la buhardilla en el soporte, atorníllela en su lugar y atornille el montante del otro extremo a la viga para sostenerla.
Utilice una pieza de madera de 2 pulgadas (5,1 cm) por 6 pulgadas (15 cm) o de 2 pulgadas (5,1 cm) por 8 pulgadas (20 cm) para la viga del techo
Paso 2. Instale los montantes de la estructura en las balsas circundantes
Atornille o clave piezas de madera de 2 pulgadas (5,1 cm) por 4 pulgadas (10 cm), que son la altura de la buhardilla, a las vigas circundantes verticalmente cada 16 pulgadas (41 cm). Coloque tachuelas horizontales en la parte superior de las verticales.
Si va a instalar una ventana en su buhardilla, enmarque una abertura para la ventana con montantes verticales y horizontales más cortos
Paso 3. Fije las vigas en ángulo a los lados de la viga del techo del medio
Corta los extremos de piezas de madera de 2 pulgadas (5,1 cm) por 4 pulgadas (10 cm) en el ángulo en el que quieras que se incline el techo de tu buhardilla. Clave las vigas a la parte superior de los montantes de la estructura horizontal y los lados de la viga de la estructura intermedia cada 16 pulgadas (41 cm).
Tenga en cuenta que solo necesita vigas en ángulo si está haciendo una buhardilla con techo a dos aguas. Si está construyendo una buhardilla de techo plano, instale vigas horizontales
Pregunta 6 de 8: ¿Qué debo hacer después de enmarcar una buhardilla?
Paso 1. Cubra los montantes con un revestimiento de madera contrachapada y una envoltura de barrera de vapor
Clave o atornille las láminas de madera contrachapada a los lados de los montantes de la estructura y en la parte superior de las vigas. Engrape la envoltura de barrera de vapor a la madera contrachapada para protegerla de la humedad.
También puede usar tableros OSB en lugar de madera contrachapada
Paso 2. Instale la ventana y el techo al final
Coloque la ventana en la abertura que enmarcó si está agregando una ventana. Cubra el techo de la buhardilla con tejas o tejas para que coincida con el techo circundante.
Agregar una buhardilla es un buen momento para reemplazar también el resto del techo, de modo que todos los materiales coincidan y estén en las mismas buenas condiciones
Pregunta 7 de 8: ¿Cuánto cuesta construir una buhardilla?
Paso 1. La instalación de buhardillas profesionales cuesta entre $ 2500 y $ 20 000
Factores como el tamaño, los costos de materiales y los costos de mano de obra local influyen en el costo de una buhardilla. Si tiene los conocimientos técnicos para realizar el proyecto usted mismo, puede ahorrarle dinero en mano de obra.
Hable con un techador local para averiguar precios más específicos para construir buhardillas en su área
Pregunta 8 de 8: ¿Agregar una buhardilla agrega valor?
Paso 1. Sí, una buhardilla puede agregar un valor significativo a su hogar
Por ejemplo, la adición de un loft de buhardilla que cuenta con un dormitorio y un baño podría aumentar el valor de la propiedad de una casa de tres dormitorios y un baño en aproximadamente un 20%. Es probable que el valor agregado sea mayor en áreas urbanas donde el espacio es limitado.
