Construir una casa es costoso pase lo que pase, pero hay formas de reducir los costos totales de construcción. Elegir el terreno correcto, pensar detenidamente en sus opciones de diseño y trabajar en estrecha colaboración con un desarrollador de su confianza hará que el proceso sea mucho más sencillo. Con una planificación adecuada y decisiones inteligentes, podrá construir la casa de sus sueños y, con suerte, podrá hacerlo sin arruinarse. Sin embargo, tenga en cuenta que muchas personas se exceden del presupuesto al construir la casa de sus sueños.
Pasos
Método 1 de 5: Elegir la tierra
Paso 1. Investigue el terreno en el que pretende construir su casa
Hable con los registros de tierras locales o con el agrimensor del condado para obtener más información sobre el terreno en el que desea construir. Asegúrese de que la tierra esté libre de gravámenes y otros gravámenes financieros. Elija un agente de bienes raíces o un desarrollador de terrenos de buena reputación que pueda ayudarlo a obtener más información sobre el terreno que le interesa y encontrar una parcela que cumpla con sus especificaciones.
- Intente visitar los sitios web del condado para averiguar el valor de la tierra. Esto puede resultar muy útil cuando esté considerando sus opciones.
- Investigue las leyes de zonificación y las zonas de inundación.
Paso 2. Invierta con cautela en lotes problemáticos
Algunas personas fomentan la inversión en "lotes problemáticos" como colinas o lotes ubicados en rellenos. Debido a que estos lotes no son deseables y es probable que nunca se hayan desarrollado antes, generalmente tienen un precio más bajo que un lote que se encuentra cerca de infraestructura y otras viviendas. Hable con su agente de bienes raíces sobre la compra de un lote problemático en su área.
Si bien pueden ser más baratos de obtener, estos lotes pueden costarle más en costos de desarrollo más adelante. Por ejemplo, si tiene un terreno rocoso, tendrá que volar o despejar la roca para sentar las bases. Si la tierra tiene muchos árboles, también deberá talarlos. Si el terreno está demasiado lejos de la infraestructura local, es posible que deba pagar mucho para conectar su casa a las líneas de alcantarillado, gas y electricidad
Paso 3. Divida el costo de un lote grande con otra persona
Si encuentra el terreno perfecto para construir su casa, pero el terreno oficial es un poco demasiado grande para usted, puede intentar convencer a un amigo, familiar u otra persona para que sea su vecino. De esta manera, podrá ahorrar dinero comprando un lote más grande y dividiéndolo por la mitad (o dividiéndolo en fracciones que ambos consideren agradables), luego haciendo que su amigo o familiar le pague por la porción de tierra que ellos optó por vivir.
- Asegúrese de leer las CC & R de la asociación de propietarios de viviendas y las leyes de zonificación locales con respecto a la subdivisión. Puede haber un tamaño mínimo o una regla contra la subdivisión. Investigue si esta es una opción para usted. También puede solicitar que se incluya junto con la oferta una contingencia que aborde su intención.
- Además, asegúrese de investigar qué puede construir legalmente en la propiedad. A veces, no se le permitirá construir ciertas estructuras o mantener ciertos tipos de vehículos en la propiedad, como botes y vehículos recreativos.
Método 2 de 5: elegir su diseño
Paso 1. Elija un plan de acciones
Si elige un plan de inventario, una casa que se presenta de acuerdo con los planos de uso frecuente, el contratista sabrá exactamente cuánto tiempo lleva construir, qué materiales se necesitan y cuáles son las dimensiones. Si opta por la construcción de una casa personalizada, el contratista construirá una casa con dimensiones y especificaciones que nunca antes había probado. Es posible, en tal caso, que los costos reales excedan la estimación original.
Los planes de inventario también son personalizables, dentro de ciertos límites. Hable con su contratista o empresa de construcción sobre las modificaciones especiales que podría incorporar en su plan de inventario de la casa
Paso 2. Construya verticalmente, no horizontalmente
Si tiene una casa de 3, 000 pies cuadrados distribuida en un solo piso, tendrá un techo más grande y una base más ancha que si optara por construir una casa con dos pisos de 1, 500 pies cuadrados. Las casas de varios pisos tienen costos más bajos de techado y cimientos que las casas de pies cuadrados similares que se distribuyen en un solo lote grande.
- Sin embargo, mantenga la altura de su casa a menos de 32 pies. Construir su casa a más de 32 pies, excluyendo el sótano, puede ejercer presión sobre los límites de la arquitectura de su hogar y requerirá armaduras de techo especiales. Si desea una casa más grande, constrúyala más ancha, no más alta.
- Tenga en cuenta que, en algunos casos, la construcción puede ser su única opción.
Paso 3. Elija un estilo de bajo costo
Si adopta una estética rústica para su hogar, podrá dejar sin terminar paredes de madera simple e incluso podría dejar las vigas del techo expuestas. Un aspecto industrial moderno también podría funcionar para mantener bajos los costos si, por ejemplo, elige pisos de concreto desnudo. Ambos estilos ahorrarían costos de construcción y materiales.
- Evite invertir en acabados de alta gama, carpintería costosa y componentes decorativos elegantes.
- Rechace las solicitudes de jardinería. Justo antes de la finalización, el constructor puede ofrecerse a hacer el paisajismo por usted. Por lo general, cobrarán mucho más de lo que le costaría hacerlo usted mismo.
- Tenga en cuenta que debe negociar cualquier extra con el constructor cuando esté desarrollando el contrato. Por ejemplo, si desea que se realicen trabajos de jardinería al mismo tiempo que se construye la casa, deberá incluirlo en el contrato. En algunos casos, el constructor puede estar dispuesto a arreglar el jardín sin costo alguno.
Paso 4. Construye una casa más pequeña
Piense detenidamente en sus necesidades al construir su casa. Si construye una casa enorme pero solo pasa tiempo en dos o tres habitaciones, habrá desperdiciado mucho dinero y pies cuadrados.
- Satisfaga sus necesidades, pero no agregue espacio que quizás no utilice.
- Visite una casa de exhibición para tener una idea de la casa que desea y lo que puede pagar.
Paso 5. Construya una casa a la par con las que la rodean
Si construye una McMansion, una casa grande y llamativa basada en un modelo de acciones, en un vecindario de clase trabajadora, terminará sufriendo un golpe financiero cuando decida vender. Los precios de las casas se determinan principalmente por los precios de otras casas cercanas, no por la cantidad de dinero que invierte durante la construcción. Mire las otras casas en su área y pregúntele a su agente de bienes raíces cuánto valen. No gaste más que el costo promedio de una casa en su vecindario.
Un agente de bienes raíces puede proporcionarle mucha más información de la que puede encontrar por su cuenta, como el costo promedio de las casas en el vecindario por pie cuadrado, el precio promedio de venta y cuántos días han estado en funcionamiento las casas en el área. El mercado
Método 3 de 5: Selección de materiales
Paso 1. Compre materiales de bajo mantenimiento
Los techos de metal y los revestimientos de vinilo, por ejemplo, no requieren repintado o reemplazo. Aunque aumentarán la inversión inicial en la construcción de su casa, le ahorrarán dinero a largo plazo.
- Asegúrese de tener en cuenta el clima al comprar sus materiales de construcción. Es posible que algunos materiales no se mantengan bien en todas las regiones. Por ejemplo, el revestimiento de vinilo puede agrietarse y deteriorarse en un clima desértico.
- Considere también los CC & R de la asociación de propietarios de viviendas para ver si existen restricciones sobre los tipos de materiales que puede utilizar.
- Asegúrese de ordenar sus materiales de manera oportuna. Desafortunadamente, los retrasos materiales realmente pueden retrasar un proyecto de construcción.
Paso 2. Utilice materiales recuperados y de segunda mano
Seleccionar materiales y electrodomésticos que funcionen pero desechados puede ahorrarle dinero al construir su casa. Los ladrillos, bloques de cemento, pintura y una variedad de electrodomésticos están disponibles con descuento si sabe dónde buscar. Consulte su periódico local para ver si hay ventas de demolición y busque en línea tiendas de artículos para el hogar que tengan rebajas en devoluciones, artículos reacondicionados o modelos de piso. Los mercados en línea como Craigslist también ofrecen muchos materiales de vivienda de segunda mano o excedentes por casi nada.
- La reutilización de materiales no solo es económica, sino que también evita que los desechos se acumulen en el depósito de chatarra.
- Tenga en cuenta que también puede negociar con el constructor para que se incluyan cosas como electrodomésticos.
Paso 3. Compare precios al comprar materiales
Tanto los materiales de construcción (como clavos, tablas y concreto) como los materiales de acabado (como pisos, gabinetes y puertas) se pueden obtener a tarifas más económicas si se comparan los precios en varias tiendas diferentes de suministros para el hogar. Además, busque alternativas más económicas a los materiales que ha seleccionado. Por ejemplo, los pisos de mármol serán más caros que los pisos de madera. Elija materiales económicos para ahorrar dinero.
Muchos constructores donarán materiales que no pueden usar a Habitat for Humanity. Verifique si hay una tienda de Habitat for Humanity cerca de usted donde pueda comprar materiales con descuento
Paso 4. Identifique qué tipos de actualizaciones probablemente le brinden el mayor valor a cambio
Algunas actualizaciones le ayudarán a ahorrar dinero, mientras que otras simplemente se ven bien. Por ejemplo, invertir en aislamiento de calidad es una elección de material que puede aumentar el valor de su hogar y mantener bajos sus costos de energía. Un gabinete de cocina realmente caro, por otro lado, solo embellecerá su hogar, pero agregará poco valor real.
Paso 5. No desperdicie materiales
Los materiales de construcción generalmente vienen en tamaños estándar. Por ejemplo, los paneles de yeso están disponibles en hojas de 4 por 8 pulgadas. Si desea colocar paneles de yeso en una pared que mida 8'2 '' por 4'3 '', al final terminará con una gran cantidad de material de construcción desperdiciado, más costos adicionales debido al tiempo que requiere cortar y medir el los materiales requieren. Establezca las dimensiones de su hogar para que correspondan a las longitudes y medidas estándar de los materiales de construcción.
Método 4 de 5: Trabajar con su constructor
Paso 1. Solicite múltiples ofertas
Después de seleccionar sus especificaciones, no las envíe a una sola empresa de construcción. Investigue a varios contratistas locales y determine si sus estimaciones suelen ser precisas o si terminan los proyectos con excedentes. Solicite referencias a las empresas con las que está pensando en trabajar y compruebe las reseñas de sus servicios en línea. Envíe sus especificaciones de diseño a contratistas acreditados y elija el que le devuelva la estimación más baja.
- Analice también la disponibilidad de cada contratista. Es posible que programen su trabajo hasta seis meses antes.
- Asegúrese de elegir una empresa con reputación de terminar su trabajo dentro del tiempo asignado. Solo un contratista general certificado debe construir su casa. Asegúrese de pedir ver el certificado de seguro de responsabilidad civil del contratista y también verificar con su compañía de seguros que están asegurados. También puede solicitar que la compañía de seguros lo incluya como titular del certificado. Esto asegurará que se le notifique si hay un lapso en la política.
- ¡No opte automáticamente por la oferta más barata! Asegúrese de examinar a cada contratista y asegúrese de contratar a la mejor persona para el trabajo.
Paso 2. Hágalo usted mismo
Si tiene los conocimientos técnicos y el tiempo, puede ahorrar mucho dinero construyendo su casa usted mismo. Actúe como su propio contratista general y podría ahorrar entre un cinco y un diez por ciento en los costos de construcción de su casa.
Paso 3. Trabaje para su empresa constructora
Muchos contratistas cuentan con sistemas de trueque en los que la gente puede trabajar en la casa que están construyendo a cambio de una tarifa ligeramente reducida. Si te sientes cómodo blandiendo un martillo, pintando el exterior o el interior, o haciendo algún paisajismo básico, puedes proponer la idea a tu empresa constructora. Podría preguntar, por ejemplo, "¿Sería posible que yo contribuyera al proceso de construcción de viviendas a cambio de un costo de contrato reducido?"
- No es necesario que usted mismo construya toda la casa. Puede optar por realizar tareas específicas que sabe que puede realizar, como la instalación de pintura o iluminación.
- No asuma tareas que no se sientan adecuadas para abordar.
Paso 4. Piense en cómo su diseño afectará el costo de la casa
Planifique con anticipación hablando con su desarrollador o contratista de la construcción sobre alternativas que aún satisfagan sus necesidades y prioridades, pero que no hagan una mella tan grande en su bolsillo. Por ejemplo, agrupar sus electrodomésticos en una ubicación central facilitará que el desarrollador instale el cableado y las conexiones correctos para el hogar.
Analice sus opciones de fuentes de energía. Por ejemplo, es posible que desee buscar fuentes de energía alternativas y considerar cuánto podrían costarle o ahorrarle estas fuentes de energía con el tiempo
Paso 5. Insista en ceñirse al presupuesto
Cuando cambie la orden de trabajo, agregará tiempo y dinero al proceso de construcción de viviendas a medida que se obtengan los nuevos materiales. Una vez que haya desarrollado un plan para construir su casa y haya recibido un presupuesto, debe ceñirse a él.
Además, supervise cuidadosamente el progreso de la construcción de la casa. El contratista puede darse cuenta de que los costos excederán la estimación de alguna manera necesaria e inevitable
Método 5 de 5: Ahorrar dinero a largo plazo
Paso 1. Elija electrodomésticos de bajo consumo
Cuando esté comprando la lavadora, secadora, horno y refrigerador adecuados, busque electrodomésticos con el logotipo de Energy Star. Esto indica que los electrodomésticos han sido certificados como energéticamente eficientes por el Departamento de Energía y el Departamento de Protección Ambiental. Los electrodomésticos Energy Star pueden hacer que una casa sea entre un 15% y un 30% más eficiente que una casa que no emplea electrodomésticos certificados por Energy Star. Estos ahorros pueden ahorrarle en las facturas de electricidad y gas durante el transcurso de la vida de su hogar.
Paso 2. Oriente su casa de manera energéticamente eficiente
Construya su casa de tal manera que los grandes ventanales cubiertos ligeramente por un pequeño voladizo estén orientados al sur. De esta manera, el calor del sol calentará naturalmente la casa durante el invierno, y la casa se mantendrá fresca durante el verano cuando el sol esté más alto en el cielo.
Paso 3. Elija un período de hipoteca más corto
Si elige financiar su casa con, digamos, una hipoteca a 15 años en lugar de una hipoteca a 30 años, acumulará capital más rápido. Además, su interés se acumulará durante un período más largo.
La equidad es el valor que obtiene cuando resta lo que aún debe de la hipoteca de su valor de mercado. En un período de hipoteca prolongado, la cantidad que adeuda seguirá siendo mayor durante más tiempo, lo que reducirá su capital
Paso 4. Realice pagos por adelantado
En lugar de pagar el pago mensual mínimo de su casa, pague por adelantado la hipoteca para ahorrar dinero a largo plazo. Si está pagando su hipoteca por adelantado, terminará con una cantidad menor de interés total y acumulará capital más rápido. Hay varias formas de pagar por adelantado:
- Agregue una cantidad adicional en dólares con cada pago. Por ejemplo, si su pago mínimo es de $ 500 por mes, pague $ 600 por mes.
- Realice trece pagos, en lugar de doce, cada año. Por ejemplo, realice dos pagos cada mes de enero.
- Utilice ingresos adicionales, una bonificación o una herencia, para pagar su hipoteca. Asegúrese de que puede depositar el 20% como anticipo. De lo contrario, tendrá que pagar el seguro hipotecario.
Consejos
- Construir una casa no se trata solo del resultado final. A veces, es bueno derrochar. No se engañe a sí mismo con algo que crea que podría necesitar o querer más adelante.
- Visite las casas de exhibición y compare precios.
- Eche un vistazo a otras casas que el constructor ha construido para ver qué tan bien se han mantenido.
- Investigue la reputación de los subcontratistas que el constructor contrata para realizar trabajos especiales, como trabajos de plomería y electricidad.
- Obtenga garantías para todos los electrodomésticos instalados por el constructor.
