Cuando planee comprar una casa con daños por agua, es importante que pueda determinar la magnitud del daño antes de cerrar el trato. Esto es especialmente cierto si es probable que la casa experimente problemas en el futuro como resultado de los daños causados por el agua. Para comprar una casa con daños por agua, primero debe trabajar con un inspector para que evalúe el daño por agua, luego trabajar con un contratista para determinar los costos de las reparaciones de daños por agua. Luego, puede enviar una oferta al vendedor que tenga en cuenta los costos de reparación para corregir el daño causado por el agua.
Pasos
Parte 1 de 3: Inspección de la casa
Paso 1. Haga las preguntas correctas
Al considerar comprar una casa con daños causados por el agua, hay algunas preguntas que debe hacer al ingresar. Haga las siguientes preguntas cuando hable con el vendedor sobre la casa:
- ¿Es el daño causado por el agua una inundación?
- ¿Cuánto tiempo estuvo el agua en la casa? ¿Cuánto daño se hizo, de qué tipo y cómo se solucionó?
- ¿La casa fue desmantelada o las paredes simplemente se lavaron o blanquearon?
- ¿Se ha comprobado que no haya infiltración de sal en el cableado? ¿Se han examinado los cables para ver si están podridos?
Paso 2. Haga que inspeccionen la casa
Una vez que haya hecho las preguntas preliminares, es importante que inspeccionen la casa. Incluso si se intentaron reparaciones, puede haber daños subyacentes que pasaron desapercibidos.
- Contrate a un inspector de viviendas de buena reputación en el área. Haga que la casa sea inspeccionada cuidadosamente por cualquier daño existente.
- Como las casas dañadas por el agua pueden tener muchos problemas, puede que no sea una mala idea realizar más de una inspección solo para asegurarse de tener una idea completa del daño.
Paso 3. Determine cómo manipular el moho
Si bien un buen inspector de viviendas puede evaluar una gran cantidad de daños, el moho no es fácilmente detectable. Necesitará que un segundo inspector venga y revise específicamente si hay moho.
- El moho es un problema aterrador ya que puede ser tóxico para respirar. Usted no quiere vivir en una casa dañada por el moho del agua, ya que puede afectar seriamente su salud. Realice una inspección de moho antes de hacer cualquier oferta sobre la casa.
- Elija un higienista industrial en lugar de un inspector de moldes común y corriente. Se llevará a cabo un examen más completo.
Paso 4. Esté atento a la pudrición seca
La podredumbre seca es otro problema importante para las casas dañadas por el agua. Puede extenderse por toda la casa y dañar la estructura. Asegúrese de que tanto el inspector de viviendas como el higienista industrial verifiquen la podredumbre seca.
Parte 2 de 3: Determinar el costo
Paso 1. Obtenga un seguro contra inundaciones
Como la casa sufrió daños por agua una vez, es probable que esté en una región donde es susceptible a daños por agua. Es vital obtener un seguro contra inundaciones si planea comprar una casa dañada por el agua.
- Pídale al agente con el que está trabajando una lista de las agencias de seguros que ofrecen seguro contra inundaciones. Mire sus reseñas en línea y comuníquese con clientes anteriores. También puede pedir recomendaciones a otros propietarios de viviendas en el área que probablemente tengan seguro contra inundaciones.
- Determine cuánto cubren las compañías de seguros en caso de inundación. Si la cobertura es mínima, es posible que la casa no sea una buena inversión.
Paso 2. Busque un contratista y obtenga un costo estimado de las reparaciones
Debe determinar cuánto costarán las reparaciones. Este es un factor importante de si puede o no pagar una casa dañada por inundaciones.
Un contratista evaluará los daños en la casa y proporcionará varios informes. Estos informes ofrecerán una descripción general de los distintos tipos de reparaciones necesarias e incluirán un costo estimado
Paso 3. Haga una oferta basada en el costo de reparación
Revise todos los informes detenidamente para determinar cuánto pujará. Consulte con un agente de bienes raíces y un abogado de bienes raíces durante este proceso. Pueden ayudarlo a determinar qué oferta justa hacerle al vendedor se basa en la gravedad del daño. También puede solicitarle al vendedor que realice ciertas reparaciones antes de que se acepte y finalice la oferta.
Parte 3 de 3: Comprar la casa
Paso 1. Envíe su oferta
Una vez que haya determinado la cantidad que está dispuesto a pagar, envíe su oferta al vendedor. También puede hacer que su agente de bienes raíces presente la oferta por usted.
- Si el vendedor acepta la oferta y acepta que se realicen las reparaciones solicitadas, puede seguir adelante con la firma de la documentación necesaria.
- Si no se espera su oferta, tendrá que negociar con el vendedor. Esté preparado para esto. Sepa de antemano qué condiciones de su oferta está dispuesto a negociar y cuáles no está dispuesto a comprometer.
Paso 2. Solicite una hipoteca, si es necesario
Muchas casas dañadas por el agua se pueden pagar de su bolsillo. Sin embargo, si no puede permitírselo, deberá solicitar una hipoteca.
- El tipo de hipoteca que puede solicitar depende de sus ingresos actuales, sus ahorros y la cantidad del pago inicial que pueda pagar. Puede hablar con un agente bancario y un contador sobre el mejor tipo de hipoteca para usted.
- Cuando solicite una hipoteca, deberá presentar una gran cantidad de documentación al banco. Esto incluye información sobre ahorros actuales, su informe crediticio, fondos disponibles e ingresos. También deberá proporcionar copias de cosas como su certificado de nacimiento, licencia de conducir y tarjeta de seguro social.
Paso 3. Cierre el trato
Una vez que haya obtenido los fondos y haya hecho una oferta, puede cerrar el trato. Para ello, firme todos los trámites necesarios. Sin embargo, tenga cuidado. Asegúrese de que un abogado revise todos los documentos antes de firmar para asegurarse de que todos los términos que acordó están por escrito en el documento final.
Consejos
- Consulte con la oficina de gobierno de su región para el desarrollo de viviendas para determinar si puede participar en algún programa que le permita obtener un préstamo para viviendas que necesitan reparaciones importantes. En algunos casos, puede recibir un préstamo para cubrir los costos de las reparaciones importantes inmediatas necesarias, como las reparaciones por daños causados por el agua.
- Revise las pólizas de seguro para propietarios de viviendas que puede obtener y que protegen su hogar contra futuros daños por agua. La póliza de seguro de propietario de una casa puede ser ideal si está comprando una casa con daños extensos por agua que pueden ser recurrentes.
- Algunas casas embargadas pueden haber quedado vacías antes de ser poseídas por el banco, haciéndolas vulnerables a posibles problemas de agua. Inspeccione las casas embargadas antes de comprarlas para investigar si hay señales de daños causados por el agua.
- Los signos típicos de daños por agua incluyen manchas en el techo o pisos deformados y descoloridos.
- Cuando compra una casa dañada por el agua, es posible que tenga que producir los fondos para cubrir el daño después de que la propiedad cierre. Estos fondos de reparación se mantendrán en un depósito en garantía para pagar a los contratistas.
- A diferencia de los primeros préstamos, en los préstamos con garantía hipotecaria o de refinanciamiento, los fondos se pueden retirar del valor acumulado de la vivienda para resolver los daños causados por el agua.
