La inversión inmobiliaria se refiere a comprar una propiedad a bajo precio, arreglarla cuando sea necesario y luego venderla para obtener ganancias. La prospección o saber dónde buscar propiedades de bajo precio es un elemento clave en el proceso de inversión rentable de bienes raíces.
Pasos
Método 1 de 3: búsqueda de clientes potenciales para propiedades para invertir
Paso 1. Busque el Servicio de Listado Múltiple (MLS)
Esta base de datos contiene todas las casas en venta, ya sea bajo un contrato de cotización por la corredora de un agente o por cualquier otro corredor participante. Su agente de bienes raíces puede configurar una búsqueda avanzada en los requisitos de listado de MLS que usted desearía en posibles casas para invertir.
- Por ejemplo, dígale a su agente de bienes raíces (o use la función de búsqueda de MLS en el sitio web MLS.com) que está buscando casas que tengan al menos 3 dormitorios y 2 baños; mínimo 1, 300 pies cuadrados; y con un precio de entre $ 150, 000 y $ 275, 000. Si lo desea, puede ser mucho más específico con los requisitos. Por ejemplo, piscinas en el suelo, almacenamiento adicional, garaje para 3 automóviles, construido antes de 2005, etc. Solo recuerde que cuanto más estrictos sean sus requisitos, menos casas tendrá la oportunidad de ver.
- El sitio web de la MLS también tiene una opción "Buscar ejecuciones hipotecarias cerca de usted" que podría proporcionar una lista de propiedades de menor precio.
- Su agente inmobiliario también puede enviarle un enlace a un centro de colaboración donde se organizan todos los listados que cumplen con sus criterios. En el centro de colaboración, puede separar los listados en función de los que le interesan y los que no le gustan. Si se agrega una nueva lista al centro de colaboración, se le notificará inmediatamente por correo electrónico.
Paso 2. Póngase en contacto y / o únase a grupos inmobiliarios
Unirse a un grupo inmobiliario lo coloca en el medio de los actores inmobiliarios locales. Además, cuando habla con personas del grupo o habla sobre su próximo proyecto, alguien suele tener un proyecto en marcha y está buscando socios.
- Es posible que también escuche sobre propiedades que un inversionista está tratando de descargar porque no tiene tiempo para invertirlo o simplemente necesita su dinero por razones personales. Puede hacer muchos amigos y socios comerciales valiosos de este tipo de grupos.
- Para encontrar un grupo inmobiliario en su área, haga una búsqueda en línea de "clubes de inversión inmobiliaria".
Paso 3. Explore las subastas de impuestos
Las subastas de impuestos y las ventas del alguacil (propiedades que se venden debido a impuestos a la propiedad impagos) son otra forma de adquirir propiedades para vender. Puede cambiar una propiedad con éxito mediante la venta de propiedades debido a impuestos no pagados, pero son un poco más riesgosos. Tienes que saber realmente en qué te estás metiendo y ejecutar tus propios "comparables" para saber con certeza el precio con el que debes marcharte en la mesa de cierre.
- Para las ventas de impuestos no pagados, tendrá que pagar todos los impuestos atrasados adeudados sobre la propiedad.
- "Comparables" se refiere al precio por el que se venden las propiedades que son similares al que está considerando en cuanto a ubicación, número de dormitorios y baños, pies cuadrados, estado, etc.
- Puede obtener información sobre las subastas de impuestos y las ventas del alguacil en el sitio web de su condado o ciudad. Antes de la venta, primero debe registrarse como postor. Las ventas se realizan en una subasta pública y los compradores deberán pujar por la propiedad. Es posible que desee consultar de antemano con los abogados que representan a las instituciones financieras cuyas acciones dieron como resultado que las propiedades se pusieran a la venta.
Método 2 de 3: Investigación de propiedades de fuentes tradicionales
Paso 1. Comuníquese con los mayoristas domésticos
Se trata de empresas que suelen adquirir propiedades mediante ventas fiscales o ventas al descubierto y las venden a inversores. Empresas como esta suelen tener una lista de compradores como usted que buscan casas para voltear, retener o comprar por alguna razón personal.
Después de adquirir una propiedad, los mayoristas de viviendas escribirán una breve descripción al respecto. Ingrese una búsqueda en Internet sobre "mayoristas de bienes raíces" en su motor de búsqueda web favorito y estará inundado de empresas. Por lo general, solo tratan con personas que tienen efectivo o préstamos aprobados basados en activos (préstamos para los que usted ha puesto garantía, como otra propiedad)
Paso 2. Lea el periódico local
Lo crea o no, la gente todavía (a partir de ahora) anuncia la venta de sus casas en el periódico local. Lo más probable es que encuentre más anuncios de "puertas abiertas", pero generalmente incluirán cuándo, dónde y el precio de oferta. Puede encontrar una gran cantidad de casas móviles y condominios a la venta por el propietario (FSBO) en el periódico local Penny Saver.
Paso 3. Explore las ventas de sucesiones y sucesiones
Esta es una excelente manera de comprar casas que están en buenas condiciones a un precio con descuento. Las ventas de sucesiones son propiedades vendidas por un tribunal de sucesiones porque el propietario no tenía un testamento o no hay herederos. Este proceso es más un sistema avanzado para adquirir casas, pero puede ser invaluable una vez que comprenda los riesgos.
Hay desventajas de comprar una propiedad a través de una venta testamentaria. Deberá depositar un depósito del 10% que no es reembolsable si no puede cerrar la venta por cualquier motivo. Además, no se requieren divulgaciones del vendedor sobre defectos conocidos. Y hasta que esté bajo contrato, la casa seguirá comercializándose, por lo que debe estar listo para igualar o superar cualquier contraoferta
Paso 4. Envíe correos a los propietarios de viviendas ausentes y a los propietarios que hayan heredado la propiedad
Si ve una propiedad en ruinas y cree que podría ser un alquiler, puede encontrar el nombre del propietario en el secretario municipal. Lea la sección de obituarios del periódico para obtener pistas sobre casas que pueden estar a la venta debido a la muerte de un ser querido. Luego envíe una carta ofreciendo comprar la propiedad.
Para encontrar la dirección de los propietarios ausentes y los que han heredado una propiedad, visite
Método 3 de 3: Trabajar con abogados para propiedades potenciales
Paso 1. Asóciese con abogados de sucesiones
Estos abogados trabajan con familias que atraviesan el proceso de sucesión para liquidar activos (casas, automóviles, acciones, bonos, etc.) para distribuirlos a los herederos sobrevivientes. Conocer a los abogados de sucesiones puede brindarle una gran cantidad de oportunidades con una competencia prácticamente nula para adquirir la propiedad. La mayoría de las veces, las familias solo quieren liquidar los activos del patrimonio lo más rápido posible para recibir su herencia.
Tienes un vendedor MUY motivado en esta situación. Por lo general, puede aprovechar su deseo de una venta rápida comprando la propiedad a un precio con un gran descuento si puede cerrar rápidamente. También ayuda que el abogado los guíe
Paso 2. Asóciese con abogados de divorcio
Como puede imaginar, la gente tiende a volverse un poco irracional y rencorosa durante el curso de un divorcio típico. A veces, algunas personas tienden a no preocuparse por lo que reciben siempre que la otra parte reciba incluso menos. A menudo hay una casa en venta como resultado de un divorcio.
Paso 3. Asóciese con abogados de quiebras
Estos abogados tendrán clientes que se declaran en quiebra y pueden estar interesados en vender su casa antes o después de la presentación. Si bien es desafortunado para los declarantes de quiebra, las pistas de este tipo de abogado podrían ser muy lucrativas.
También puede encontrar avisos de ventas por quiebra en el periódico local, ya que existe el requisito de publicar un aviso antes de cualquier venta por quiebra
Paso 4. Asóciese con abogados de bienes raíces
Además de manejar los cierres de bienes raíces, este tipo de abogado se ocupa de solucionar los problemas que las personas están teniendo con sus sociedades, cooperativas, empresas conjuntas, etc. También conocerán los acuerdos de bienes raíces que terminan sin cerrarse por una variedad de razones. y puede estar allí para hacer una oferta a los vendedores.
