Si es propietario de una casa, es probable que tarde o temprano se encuentre trabajando con un personal de mantenimiento para reducir una larga lista de pequeños proyectos de reparación de viviendas, como colgar una puerta o reemplazar un grifo que gotea. Dado que su hogar es su activo número uno, es crucial encontrar un personal de mantenimiento confiable y confiable en quien pueda poner su confianza para hacer bien el trabajo. Un buen personal de mantenimiento vendrá recomendado, realizará un trabajo de alta calidad a precios razonables y, ante todo, será respetuoso con usted y su hogar.
Pasos
Método 1 de 2: Encontrar buenos candidatos
Paso 1. Pídale a un amigo o familiar que lo recomiende
Hable con sus seres queridos y vea si conocen a alguien a quien recomendarían. Pídales comentarios detallados y honestos sobre el carácter general y los estándares profesionales de la persona, así como sobre su desempeño. La mayoría de los propietarios habrán contratado ayuda externa al menos una o dos veces y, por lo tanto, podrán hacer una recomendación confiable.
Obtener una referencia de las personas más cercanas a usted es quizás la mejor manera de localizar a un buen personal de mantenimiento, ya que sabrá de inmediato que puede confiar en que la persona en cuestión cumplirá con su parte del acuerdo
Paso 2. Busque un personal de mantenimiento que se ajuste a sus necesidades en línea
Los sitios web de reseñas de negocios en línea como HomeAdvisor y Angie's List ofrecen a los usuarios que pagan directorios de muchos tipos diferentes de profesionales de servicios, incluidos los técnicos. Del mismo modo, los sitios centrados en los comentarios de los clientes como Yelp pueden ser útiles para tener una idea de qué tipo de trabajo hace un contratista. Busque un personal de mantenimiento con una alta calificación de estrellas o críticas positivas que hablen de su puntualidad, conocimientos y profesionalismo general.
- Sea específico sobre el tipo de ayuda que busca en sus términos de búsqueda. Si solo necesita que alguien le ayude con varios proyectos, probablemente pueda salirse con la suya con una búsqueda general como "manitas". Si tiene un problema con el techo o la plomería, será mejor que busque un especialista en uno. de estos campos.
- En estos días, muchos manitas tienen sus propios sitios web donde anuncian sus servicios. Si bien leer detenidamente el sitio web de un personal de mantenimiento puede proporcionarle información útil, los comentarios de terceros siempre son una mejor manera de evaluar la calidad y el valor de su trabajo.
Propina:
Si no tiene suerte en ninguno de los sitios de reseñas de empresas de renombre, también hay muchos recursos menos conocidos que puede explorar, como Thumbtack, Porch, Kudzu y Houzz.
Paso 3. Lea las reseñas y busque sugerencias en los foros comunitarios de reparación de viviendas
Mientras está en línea, vea si el lugar donde vive tiene una página de comunidad en la que puede buscar referencias. Muchos vecindarios y complejos de apartamentos más nuevos, por ejemplo, tienen foros de mensajes donde los residentes pueden compartir detalles de sus experiencias con los ayudantes que han usado en el pasado. Una de estas publicaciones podría ser lo mejor después de una recomendación de boca en boca si no conoces a nadie que pueda darte una pista prometedora.
- Otra opción es pasar por una aplicación como Nextdoor o EveryBlock, que esencialmente sirven como redes sociales privadas para los residentes de un vecindario determinado.
- Una de las mayores ventajas de obtener el nombre de un manitas a través de un foro de la comunidad es que sabes que ya han trabajado en casas similares a la tuya.
Paso 4. Comuníquese con una empresa local de personal de mantenimiento para trabajos rápidos y fáciles
Si solo necesita arreglar una o dos cosas y no insiste demasiado en obtener una referencia personal, considere simplemente llamar a uno de los servicios de manitas en su zona de peligro. La mayoría de las ciudades tienen al menos un par de negocios que prestan trabajadores subcontratados para proyectos pequeños, como reemplazar baldosas rotas o reparar una baranda de terraza dañada.
- Asegúrese de que la empresa ofrezca el servicio que necesita antes de llamar. Los manitas están capacitados para realizar una amplia variedad de tareas, pero es posible que no tengan la experiencia necesaria para abordar proyectos más especializados, como construir una cochera o volver a cablear una toma de corriente.
- También es recomendable leer la letra pequeña en los términos de servicio de la empresa. Pueden cobrar tarifas ocultas o esperar que el propietario cubra el costo de las herramientas y materiales necesarios.
Paso 5. Escanee el tablero de anuncios en su ferretería local
Si no está teniendo éxito con los recursos en línea, diríjase a la ferretería o al centro de mejoras para el hogar más cercano y eche un vistazo al tablero de anuncios que se encuentra cerca de la entrada. No es raro encontrar folletos y tarjetas de presentación para contratistas independientes que buscan trabajo en estos lugares. Los empleados de la tienda también pueden ofrecer recomendaciones de personal de mantenimiento que hayan proporcionado en el pasado.
- No olvide tomar una lágrima o anotar la información de contacto de la persona para que pueda ponerse en contacto con ella más tarde si decide entrevistarla para el trabajo.
- Antes de contratar a un personal de mantenimiento independiente, ingrese su nombre en un motor de búsqueda para ver si puede encontrar reseñas de empleadores anteriores.
- Algunos centros de mejoras para el hogar más grandes, como The Home Depot, incluso ofrecen servicios internos de personal de mantenimiento para proyectos seleccionados a través de su departamento de Servicios para el hogar.
Método 2 de 2: Elegir a la persona adecuada para el trabajo
Paso 1. Verifique que sus clientes potenciales no tengan quejas pasadas o pendientes
En los EE. UU., Los empleadores pueden denunciar a los trabajadores contratados por estafas, demandas y otras quejas a través del sitio web de Better Business Bureau. Investigue un poco sobre cada uno de sus principales candidatos antes de enviar un presupuesto para su proyecto. Si se han registrado quejas importantes en su contra, considere optar por su segunda opción.
Contratar a un personal de mantenimiento sin hacer su debida diligencia podría causarle un gran dolor de cabeza o incluso dejarlo vulnerable al robo
Paso 2. Solicite presupuestos de varios operarios para reducir sus opciones
Una vez que hayas reunido a algunos trabajadores de mantenimiento diferentes que creas que podrían satisfacer tus necesidades, haz que vengan a tu casa y hagan una oferta por tu proyecto individualmente. Esto no solo le permitirá comparar precios y encontrar la tarifa que mejor se adapte a su presupuesto, sino que también le dará la oportunidad de reunirse con ellos cara a cara, descubrir cuán puntuales son y familiarizarse con su etiqueta profesional..
- Tenga en cuenta que hay más factores involucrados en la compra de estimaciones que solo el precio. La oferta más baja generalmente será la más atractiva, por supuesto, pero en última instancia, es posible que se sienta más inclinado a trabajar con la persona que fue más oportuna y considerada.
- Una oferta completa y detallada es a menudo un signo de competencia e integridad. Si un personal de mantenimiento se toma el tiempo para desglosar el costo asociado con cada paso del proyecto, muestra que se preocupa por hacer las cosas de la manera correcta y no solo por cobrar un cheque de pago.
Paso 3. Entrevista personalmente a tus candidatos
Establezca una hora para reunirse con los técnicos que le han llamado la atención y discutir en profundidad el proyecto para el que los está contratando. Al igual que la oferta inicial, esta es una buena oportunidad para evaluar a sus prospectos tanto a nivel personal como profesional mientras se resuelven todos los detalles importantes del trabajo.
Elabora una lista de preguntas para el personal de mantenimiento que te ofrecerá una mejor idea de sus calificaciones. Por ejemplo, puede preguntarles por qué eligieron convertirse en personal de mantenimiento, cuánto tiempo llevan en el negocio o cuáles son sus mayores fortalezas
Paso 4. Pídale al personal de mantenimiento que le proporcione una lista de referencias
Cualquier manitas que valga la pena podrá producir testimonios de clientes satisfechos para los que ha trabajado anteriormente. Los manitas que vienen preparados con su propio conjunto de referencias suelen ser una apuesta segura. Si la persona también le fue recomendada personalmente por un amigo o un ser querido, mucho mejor.
- También es una ventaja si el personal de mantenimiento puede mostrarle fotos de trabajos similares que haya completado en el pasado.
- Tenga cuidado con los candidatos que se niegan a dar la información de contacto de sus referencias para que pueda hablar con ellos usted mismo. Puede significar que tienen algo que ocultar.
Paso 5. Averigüe si el personal de mantenimiento que está considerando está debidamente asegurado
Por lo general, no se requiere que los manitas tengan una licencia, y la vinculación generalmente solo es necesaria en trabajos importantes de mejoras para el hogar, como complementos y remodelaciones completas. Sin embargo, siempre querrá pedirle a su personal de mantenimiento que le proporcione un comprobante de seguro por adelantado. Como mínimo, alguna forma de seguro de responsabilidad civil general es crucial. La compensación del trabajador también es imprescindible si el personal de mantenimiento tiene otros empleados trabajando debajo de él.
- Asegúrese de revisar la póliza de seguro de su candidato junto con el resto de su documentación. Una buena póliza de seguro de responsabilidad general ofrecerá al contratista una cobertura de al menos $ 1 millón por reclamo.
- Cuando se trata de contratar un personal de mantenimiento, el seguro de responsabilidad civil general no es negociable, ya que lo protege de la responsabilidad legal si ocurre un accidente en su propiedad.
Paso 6. Asegúrese de que el personal de mantenimiento esté dispuesto a firmar un contrato detallado por escrito
Una vez que se haya decidido por un candidato, es hora de redactar un contrato formal para sellar el trato. Revise su acuerdo por escrito con su personal de mantenimiento para recapitular y confirmar cada una de las disposiciones principales, incluido el plazo general, el costo estimado y los procedimientos de pago. No firme el contrato hasta que esté satisfecho con los términos que establece.
- Siempre debe solicitar un contrato si es la primera vez que trabaja con un personal de mantenimiento en particular, incluso para trabajos pequeños de fin de semana.
- Su contrato básicamente dice que el personal de mantenimiento se compromete a realizar una serie de deberes acordados en un tiempo específico por una suma predeterminada de dinero. Un registro como este puede ser útil en caso de que surja una disputa entre usted y su personal de mantenimiento.
Propina:
Si no quiere tomarse la molestia de redactar su propio contrato (o no está seguro de cómo hacerlo), puede encontrar formularios prefabricados en línea para imprimirlos y completarlos.
Paso 7. Vea si el personal de mantenimiento ofrece una garantía sobre sus servicios
Algunos operarios extienden a los propietarios el beneficio de una garantía por escrito o una garantía similar además de los términos de un contrato formal. Esto significa que si el problema se repite o algo sale mal con un trabajo de reparación dentro del período de garantía especificado, el personal de mantenimiento regresará y lo arreglará sin costo adicional. Si el personal de mantenimiento con el que ha elegido trabajar ofrece una garantía, puede estar seguro de que su proyecto está en buenas manos.
- Las garantías de un año son estándar para la mayoría de los trabajos de remodelación y otros proyectos a gran escala.
- Las garantías son un signo de buena fe tanto como una forma de atraer negocios, y generalmente son útiles para distinguir a los contratistas honestos de los menos honestos.
Video: al utilizar este servicio, es posible que cierta información se comparta con YouTube
Consejos
- Un manitas no es lo mismo que un contratista general. Los manitas suelen estar capacitados para realizar una amplia variedad de trabajos pequeños, como instalaciones y reparaciones básicas. Por el contrario, el papel principal de un contratista es supervisar los grandes proyectos de construcción y renovaciones que son demasiado grandes para que los propietarios los manejen por sí mismos.
- Como regla general, cuanto más ocupado está el personal de mantenimiento, más confiable es. Un horario completo indica que sus servicios tienen una gran demanda.
- Dependiendo de las leyes locales y del tamaño de su proyecto, es posible que necesite un permiso de construcción o una autorización similar antes de comenzar. Hable con su personal de mantenimiento sobre la obtención de los permisos necesarios para hacer avanzar las cosas.
