Cuando pone su casa en el mercado, incluso las pequeñas cosas pueden marcar una gran diferencia. Su hogar es una inversión y, como la mayoría de las inversiones, puede aumentar el valor de su hogar con algunas compras inteligentes y un poco de esfuerzo. Tomarse el tiempo y el dinero para hacer mejoras en el hogar y limpiar su casa puede aumentar rápidamente el valor de su hogar y hacer que sea más fácil de vender.
Pasos
Método 1 de 5: Mejora del interior
Paso 1. Aplique una nueva capa de pintura
Una y otra vez, los agentes de bienes raíces enfatizan que una nueva capa de pintura es la forma más fácil de aumentar el valor de su casa. Dicho esto, una habitación de color violeta brillante puede resultar desagradable para los compradores potenciales. Elija tonos neutros como el beige o el verde tenue con zócalos blancos simples para atraer a una amplia gama de compradores.
- Si tiene un presupuesto limitado, primero pinte las habitaciones de uso más común, como la cocina, la sala de estar y el baño principal.
- Evite los colores brillantes como el rosa o el amarillo y los tonos oscuros como el azul marino o el marrón chocolate, ya que son opciones polarizantes para ciertos compradores.
Paso 2. Quite cualquier papel tapiz y reemplácelo con pintura
El papel tapiz es un gran inconveniente para los compradores potenciales porque es complicado eliminarlo si no les gusta. Apéguese a colores de pintura neutros para obtener el máximo valor para su casa.
Algunos papeles pintados, especialmente en habitaciones pequeñas, pueden ser eficaces si se eligen correctamente. Cíñete a patrones sencillos y tranquilos sobre imágenes grandes y atrevidas
Paso 3. Deja entrar la luz
Una encuesta de HomeGain de 2007 descubrió que la iluminación era lo principal que usaban los compradores potenciales para separar las buenas casas de las excelentes. Puede agregar una iluminación atractiva de varias maneras:
- Instale reguladores de intensidad que mejoren el estado de ánimo.
- Coloque un tragaluz o tubos solares (agujeros de vidrio en el techo que permitan la entrada de luz solar) para que entre la luz de forma natural.
- Quite las cortinas grandes y congestionadas.
- Reemplace las bombillas viejas con LED de bajo consumo para lograr una apariencia limpia y moderna sin gastar mucho dinero.
Paso 4. Invierta en nuevos electrodomésticos
Un nuevo horno, lavadora o nevera le dice al comprador que la casa está actualizada. Sin embargo, los electrodomésticos viejos pueden indicar que su hogar necesita reparaciones o mejoras costosas, lo que reduce el valor. Compre un aparato nuevo si no puede pagar varios. Tener un electrodoméstico brillante de alta gama como un lavavajillas da la impresión de que todos sus electrodomésticos son de alta gama.
- Sin embargo, un nuevo horno de acero inoxidable se verá extraño si el resto de los electrodomésticos cercanos son de estilo retro gastado.
- Si tiene un presupuesto limitado, busque nuevas "caras" para sus electrodomésticos. A menudo, la placa frontal de un horno o lavavajillas se puede quitar y reemplazar por una nueva si llama al fabricante y solicita un reemplazo.
- Reemplazar los accesorios en su baño también puede ayudar a agregar valor. Considere reemplazar su inodoro por uno más nuevo.
Paso 5. Reemplace los pisos rayados, marcados o manchados
Las alfombras viejas, los pisos de madera rayados y las baldosas sucias pueden hacer que el valor de su casa se desplome cuando salga al mercado. Arranque el piso viejo y agregue baldosas, limpie pisos de madera o una alfombra nueva. Gastar $ 1, 000 en un piso nuevo aumenta el valor de su casa en $ 2, 000.
- Comience en habitaciones de "alto valor" como la cocina o la sala de estar si desea pisos nuevos. Estas son las primeras habitaciones que muchos compradores notan.
- Obtenga baldosas para pisos pequeños que se ensucian con frecuencia (baño / cocina), madera dura para la sala de estar o el comedor y alfombra o madera para los dormitorios.
- Las tendencias recientes se han alejado de las alfombras, ya que la mayoría de los consumidores ahora prefieren los pisos de madera.
Paso 6. Preste atención a las pequeñas cosas
Incluso las soluciones más pequeñas y económicas pueden hacer que su hogar brille y se venda por más. Cambie la cortina de la ducha por una puerta de ducha de vidrio limpia. Cuantos más signos de interrogación elimine para los compradores potenciales, más probabilidades tendrá de vender su casa al precio correcto. Algunas soluciones rápidas incluyen:
- Alfombra nueva para la entrada.
- Nuevos accesorios de iluminación.
- Nuevos grifos y tiradores.
- Limpie y vuelva a aplicar lechada en las baldosas de la cocina y el baño.
Paso 7. Camine por su casa con un agente de bienes raíces
Los agentes inmobiliarios profesionales conocen las tendencias en su área y pueden trabajar con su presupuesto para obtener el mejor retorno de su inversión. Tráigalos para ayudar a valorar su casa y sugerir formas de mejorarla. Planificar con anticipación lo ayudará a recuperar la mayor cantidad de dinero cuando finalmente ponga su casa en el mercado.
Método 2 de 5: remodelación para aumentar el valor
Paso 1. Realice las reparaciones y el mantenimiento necesarios
Nada puede alejar a un comprador potencial como saber que tendrá que invertir $ 2, 000 en plomería nueva cuando se mude. Aborde los aspectos básicos de su casa (ventanas con corrientes de aire, goteras, canaletas oxidadas, etc.) o cualquier otra cosa costosa. Las reformas que hagas pasarán desapercibidas.
Paso 2. Gaste dinero en su cocina antes que en cualquier otra habitación
La cocina es la habitación más importante de la casa en lo que respecta al valor de la vivienda. Esta es la habitación en la que se concentran la mayoría de los compradores, y puede esperar recuperar hasta el 85% de los costos de remodelación cuando se venda la casa.
- Una nueva capa de pintura que oculta las marcas de salpicaduras puede actualizar una cocina de forma económica.
- Encuentre o compre un lugar para guardar sus platos y libros de cocina para que su cocina se vea limpia y espaciosa
Paso 3. Instale gabinetes y encimeras a juego
Esta es una solución de muy alto valor, especialmente si se realiza con dispositivos actualizados. Comience en la cocina antes de actualizar el baño o los dormitorios. Los nuevos gabinetes pueden transformar completamente una habitación para mejor, dando la apariencia de que toda la habitación ha sido renovada. Para una solución más económica, contrate una empresa de repavimentación para limpiar y manchar sus gabinetes viejos, haciendo que parezcan recién salidos de la ferretería.
Las encimeras de mármol o granito son caras, pero tienden a durar más y permanecen hermosas con el tiempo
Paso 4. Elimine las paredes o quite los accesorios grandes para que su casa sea más abierta
La cantidad de pies cuadrados de su casa es un indicador importante del valor de su casa. Pero también puede crear la ilusión de más espacio eliminando el desorden. A los propietarios les gustan los planos de planta grandes y abiertos porque pueden imaginar cómo sus propias cosas llenarán la casa cuando se muden.
- Derriba paredes no esenciales.
- Retire la isla en el medio de la cocina para abrir la casa.
- Instale puertas francesas batientes para permitir el flujo de aire entre habitaciones como la cocina y el comedor.
Paso 5. Sepa que solo las habitaciones cerradas aisladas se suman a sus pies cuadrados
Agregar un porche con mosquitero es una empresa costosa, pero es posible que en realidad no ayude al valor de su casa a largo plazo porque no se puede contar como parte de sus pies cuadrados. Sin embargo, terminar el sótano puede generar recompensas cuando sea el momento de la reventa.
- Si tiene el dinero, considere agregar habitaciones adicionales a su casa. Las casas más grandes, sin falta, se venden por más dinero. Sin embargo, las adiciones son costosas de construir y pueden tardar varios meses en completarse.
- En general, mejorar su casa actual dará lugar a un mayor retorno de su inversión que agregar nuevas secciones.
Método 3 de 5: Mejora del exterior
Paso 1. Instale ventanas de bajo consumo
Las ventanas modernas hacen que su casa se vea hermosa y brindan aislamiento para ahorrar en costos de calefacción y refrigeración. Las nuevas ventanas de doble panel son caras de comprar ($ 75- $ 100), pero le ahorran dinero a largo plazo y aumentarán significativamente el valor de la casa al hacerla más eficiente energéticamente.
Paso 2. Vuelva a pintar la puerta de entrada
La puerta de entrada es lo primero que ven los compradores potenciales, y volver a pintar una puerta es una forma económica de causar una excelente primera impresión. Concéntrese en su entrada para intrigar a los compradores incluso antes de que entren a la casa.
Paso 3. Considere los paneles solares
La tecnología verde está de moda y las casas energéticamente eficientes tienen una gran ventaja en el mercado. Los paneles solares hacen que su casa parezca moderna y de vanguardia, y le indican a los compradores potenciales que ahorrarán dinero después de comprar la casa.
- Los paneles solares pueden generar exenciones de impuestos para los propietarios de viviendas, lo que aumentará rápidamente el valor de su casa.
- Por otro lado, los paneles solares pueden ser una gran preocupación para el comprador. Si está pagando altas tarifas de arrendamiento a un tercero, cuando los paneles se rompan, ¿quién los arreglará? Además, los paneles importados baratos se alquilan por 20 años, pero a veces solo duran de cinco a ocho años.
Paso 4. Actualice su revestimiento
El revestimiento de vinilo nuevo es una de las mejores formas de aumentar el valor de su casa y, por lo general, puede recuperar todos los costos durante una venta. El revestimiento nuevo no solo le da a su casa un lavado de cara, sino que también ayuda con los costos de aislamiento y calefacción.
Los revestimientos de lujo, como las tablas de fibrocemento de madera de PVC, en realidad pueden generarle dinero en una venta, a menudo con una ganancia del 3-5%
Paso 5. Considere la posibilidad de actualizar el ladrillo
Con el paso de los años, el mortero de cal utilizado en las casas de ladrillo comenzará a desmoronarse y degradarse debido a la reacción con la sal en el aire. Eventualmente aparecerán grietas y las paredes de ladrillo se aflojarán.
- El proceso de fijar la argamasa vieja y restaurar las paredes de ladrillo a su estado original se llama reposicionamiento. Consiste en retirar el mortero viejo y sustituirlo por mortero nuevo.
- Si se hace correctamente, el apuntalamiento de ladrillos garantizará la integridad de la casa durante al menos 40 años.
- La reubicación de ladrillos mejora el atractivo visual de la casa y aumentará la probabilidad de que a más personas les guste la propiedad, lo que a su vez creará competencia en el precio. Tener una casa visualmente atractiva para vender aumentará aproximadamente el precio en un 2-5%.
Método 4 de 5: Paisajismo
Paso 1. Agregue arbustos o flores a lo largo de los bordes de su casa
Comience cerca de la puerta principal y agregue plantas pequeñas alrededor de los bordes de su casa para que sea abierta y acogedora. Esto solo cuesta unos pocos cientos de dólares, pero un césped atractivo atrae a más compradores y aumenta el valor de su casa antes de que alguien entre por la puerta principal.
- Recorte o reemplace los arbustos demasiado crecidos si ya están plantados.
- Use flores brillantes y coloridas como Hibiscus, Brown-Eyed Susans, Azaleas o Zinnias.
Paso 2. Limpiar el camino hacia la puerta principal
Desea que cualquiera que entre a la casa se sienta como un miembro de la realeza al entrar. Algunas ideas simples para hacer de su pasarela la alfombra roja de las ventas de casas incluyen:
- Plante flores a lo largo de la pasarela.
- Instale pequeñas lámparas a lo largo del concreto. Puede comprar luces solares autoamplificadas en la mayoría de las ferreterías que están hechas para colocarlas en el exterior.
Paso 3. Instale un buzón nuevo
La caja al final de su camino de entrada puede ser una ocurrencia tardía durante la remodelación, pero puede ser lo primero que alguien vea. Si está en ruinas, oxidada o cayendo, la gente asumirá lo mismo acerca de su casa. Puede comprar e instalar fácilmente su nuevo buzón de correo usted mismo y hacerlo brillar por unos pocos dólares.
- Mancha el poste de madera para que no se pudra.
- Plante flores pequeñas, como caléndulas, alrededor de la base del buzón.
Paso 4. Trabaje en un césped saludable
Esto puede ser difícil en algunos climas, pero el césped sano es verde, sin malas hierbas y cubre todo el césped. Use "Weed & Feeds", que son productos especialmente formulados que fertilizan el césped y matan las malas hierbas, para deshacerse de los pequeños parches de malas hierbas y regar su césped al menos 1-2 por semana.
Si su césped tiene grandes parcelas desnudas, considere la posibilidad de sembrar su césped profesionalmente o instalar césped (césped ya crecido) para hacer que su césped resalte
Paso 5. Mantenga su paisajismo simple
Evite exagerar, como agregar una cancha de fútbol o un jardín enorme y exuberante, lo que puede indicar a los compradores que su casa requiere "mucho mantenimiento". Más importante que un jardín deslumbrante o una fuente de agua es un césped limpio y acogedor.
- Corte el césped con regularidad para que se vea recortado y limpio.
- Arranca las malas hierbas de los macizos de flores.
- Use una desbrozadora de malezas para cortar el césped alto al lado de la casa, la entrada y los pasillos.
Método 5 de 5: Preparación para vender su casa
Paso 1. No ponga la casa en el mercado hasta que esté listo
Las primeras 2 semanas en el mercado es cuando una casa genera interés y entusiasmo. Si todavía está arreglando el techo o pintando las paredes cuando aparecen los primeros compradores, está perdiendo la mejor oportunidad de vender la casa. Espere a poner su casa en el mercado hasta que esté limpia y actualizada.
Paso 2. Limpia tu casa hasta que brille
Esta es la forma más fácil de aumentar las posibilidades de que su casa se venda por la cantidad que usted se merece. La limpieza de una casa es lo primero que notará un comprador potencial, y no importará lo bien que se vean las encimeras si están cubiertas de migajas. Si tienes poco tiempo, contrata un servicio de limpieza el día antes de mostrar la casa para asegurarte de que todo esté reluciente.
- Espolvorea las superficies.
- Limpiar los suelos y eliminar las manchas.
- Limpia el refrigerador, el horno y las encimeras de la cocina.
- Limpiar inodoros, duchas y baños.
- Vacíe su armario parcialmente: a todos los compradores les encanta ver cuánto espacio de almacenamiento pueden tener.
Paso 3. Recuerde limpiar también el exterior de la casa
Debe tener el mismo cuidado para limpiar el exterior de su casa que el interior. Mantenga el césped cortado y limpie los jardines y parterres con regularidad para causar una buena impresión cuando los compradores ingresen al camino de entrada.
- Tómese el tiempo para limpiar el exterior de las ventanas.
- Si los lados de su casa están sucios, alquile una lavadora a presión para eliminar la suciedad del revestimiento.
Paso 4. Elimine los rastros de mascotas
Las mascotas, los juguetes para mascotas, las cajas de arena y el pelo le dan a la casa la ilusión de suciedad, lo que puede reducir significativamente el valor de su hogar. Limpie el desorden de su mascota y ponga todos los suministros para mascotas fuera de la vista mientras muestra su casa para causar la mejor impresión.
Paso 5. No haga grandes renovaciones antes de vender
Desafortunadamente, agregar un nuevo dormitorio y baño a la parte trasera de su casa no aumentará el valor lo suficiente como para pagar lo que ha gastado. En cambio, concéntrese en pequeñas renovaciones, que pueden devolver más dinero del que gastó cuando llega el momento de vender. Las grandes renovaciones a menudo cuestan más dinero de lo que agregan al valor de la casa.
Paso 6. Quite los artículos personales
Un montón de fotos familiares, chucherías y artículos personales son un gran desvío para los compradores potenciales. Si bien desea que su casa se sienta hogareña, no quiere que parezca tan personal que el próximo propietario no pueda verse viviendo en ella. Esconda juguetes, libros, computadoras o recuerdos cuando la gente venga a ver su casa y limite la cantidad de fotos familiares esparcidas por la casa si hay una foto suya en cada pared.
