Cuando comience a buscar un apartamento para alquilar, notará que la mayoría de las unidades anunciadas vienen con una cantidad establecida de alquiler que se espera que pague. Sin embargo, si encuentra el lugar perfecto que tiene todo lo que desea pero está un poco por encima del presupuesto, puede intentar negociar un precio más bajo antes de firmar el contrato de arrendamiento. La cantidad de apalancamiento que tenga dependerá de la cantidad de tiempo que el apartamento haya estado en el mercado, si usted es un inquilino deseable con buen crédito y excelentes referencias, y qué apartamentos similares están alquilando en el vecindario. Este artículo le enseñará cómo negociar el precio al alquilar un apartamento investigando con anticipación, promocionándose como posible inquilino y siendo flexible durante las negociaciones.
Pasos
Método 1 de 3: hacer su investigación
Paso 1. Inicie el proceso temprano
Cuanto antes comience a realizar una investigación, más tiempo tendrá para negociar el trato que desea.
- Esperar hasta que su contrato de arrendamiento actual esté a punto de vencer y tenga que mudarse de inmediato no le brinda el tiempo suficiente para investigar, planificar y negociar.
- Dejar las cosas para el último minuto también hará que el proceso sea más estresante.
- Prepárese temprano para negociar desde una posición de fuerza.
Paso 2. Considere cuidadosamente el tiempo
Evite intentar alquilar un apartamento durante la temporada alta de alquiler en su área. Los propietarios y administradores de propiedades están menos dispuestos a negociar si creen que hay una gran demanda de apartamentos y muchos inquilinos potenciales.
- Los propietarios suelen estar más dispuestos a hacer tratos al final del mes, porque no quieren que una unidad permanezca vacía durante un mes más.
- Si vive en un área con un colegio o universidad, trate de no comenzar este proceso justo antes del comienzo de un nuevo semestre, ya que estos suelen ser los períodos de alquiler más ocupados.
- La mayoría de las personas se mudan entre mayo y septiembre, por lo que el invierno es un buen momento para buscar nuevos apartamentos y negociar acuerdos más favorables con los propietarios.
Paso 3. Investigar el mercado de alquiler actual
Informarse sobre el mercado de alquiler actual en su área lo ayudará a determinar qué podría constituir un precio de alquiler justo, que es información esencial que debe tener durante el proceso de negociación. Su investigación también le dará una mejor indicación de si el propietario o el administrador de la propiedad podrían estar dispuestos a negociar.
- Averigüe a qué se alquila el apartamento promedio en el vecindario y la ciudad donde está buscando alquilar.
- Hable con otras personas en el edificio de apartamentos para averiguar cuánto pagan por mes.
- Pregunte a sus amigos y compañeros de trabajo sobre sus tarifas de alquiler.
- Revise los anuncios clasificados y observe las tarifas de alquiler de apartamentos similares en el área.
- Descubra cuánto tiempo lleva en el mercado el apartamento que desea. Si no se ha alquilado después de 1 o 2 meses de disponibilidad, el arrendador estará preocupado por perder dinero y podría estar más dispuesto a negociar el alquiler.
- Si busca listados de apartamentos en línea, preste atención a cuánto tiempo están listados los apartamentos. Esto le ayudará a evaluar cuánta demanda hay en el mercado de alquiler para el tipo de propiedad que le interesa.
Paso 4. Infórmese sobre las ofertas especiales y los descuentos que podría recibir
Muchos complejos de apartamentos ofrecen ofertas especiales mensuales o de temporada. También es una buena idea preguntar si ofrecen algún descuento a estudiantes, educadores, empleados de una empresa específica, veteranos u otros grupos.
- Algunos propietarios pueden ofrecerle un descuento si recomienda a amigos o colegas.
- Los complejos de apartamentos a veces publican información sobre ofertas especiales y tarifas reducidas en sus sitios web o en los tablones de anuncios de la comunidad.
Paso 5. Solicite ayuda a un corredor de bienes raíces
Si tiene problemas con sus negociaciones o no se siente cómodo haciéndolo usted mismo, comuníquese con un corredor. Los corredores conectan a compradores y vendedores, y podrán guiarlo a través de este proceso.
- En muchas ciudades, el propietario, no el inquilino, paga los servicios de un corredor.
- Si desea permanecer en su apartamento actual y simplemente negociar un precio más bajo, es probable que los corredores no puedan ofrecerle ayuda.
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Prueba del método 1
¿Cómo debería realizar una investigación sobre el mercado de alquiler actual?
Comuníquese con un corredor.
¡Esta es una excelente manera de averiguar los precios en el área en la que desea vivir! En muchas ciudades, no tendrá que pagarle a un corredor por sus servicios; el arrendador lo hace. ¡Sin embargo, hay una mejor respuesta! Prueba con otra respuesta …
Pregunte a sus amigos y compañeros de trabajo.
Sí, ¡pero la respuesta que estamos buscando está a continuación! Es probable que sus compañeros de trabajo vivan cerca y pueden informarle cuánto pagan por el alquiler, si se sienten cómodos haciéndolo. ¡Elige otra respuesta!
Consulta anuncios clasificados y sitios web de alquiler.
¡Seguro! Estos le darán una idea de lo que cobran los lugares cercanos y es una buena manera de averiguar si un complejo o una agencia de alquiler ofrece ofertas especiales de mudanza. Sin embargo, una mejor respuesta está en otra parte. ¡Elige otra respuesta!
Todo lo anterior.
¡Absolutamente! También debe considerar el momento de su búsqueda. Cuanto más tarde en el mes, es probable que los precios sean más bajos y la disponibilidad debería ser más alta. Siga leyendo para ver otra pregunta de la prueba.
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Método 2 de 3: Promocionarse como posible inquilino
Paso 1. Lleve a cabo las negociaciones en persona
Si bien está bien realizar su investigación en línea, por teléfono o por correo electrónico, a menudo le conviene llevar a cabo las negociaciones del alquiler en persona.
- Es mucho más fácil para un propietario o administrador de la propiedad descartar sus preguntas por teléfono o por correo electrónico.
- Programar una cita real es más profesional que pasar sin previo aviso y demuestra que respetas el tiempo de la persona.
Paso 2. Vístase para el éxito
Cuando llegue para ver un posible apartamento o para negociar con el propietario, vístase de manera profesional. Esto ayudará a demostrar que es un inquilino responsable que limpiará y cuidará el lugar que le gustaría alquilar.
- Los propietarios lo tratarán con más respeto y tomarán en serio sus solicitudes.
- También puede causar una buena impresión llegar en un automóvil limpio.
Paso 3. Proporcione pruebas de que es un gran inquilino
Llegue preparado con referencias, talones de pago y saldos bancarios, que enfatizan que tiene un trabajo estable e ingresos suficientes para pagar este apartamento.
- Aunque generalmente es parte del proceso de solicitud de alquiler, también puede alentar al propietario a realizar una verificación de antecedentes, verificación de crédito y verificación de empleo. Esto reforzará que eres un inquilino ideal sin nada que esconder.
- Si está en buenos términos con su arrendador actual, pídale que le escriba una carta corta explicando que usted es un excelente inquilino que paga el alquiler a tiempo y se ocupa de la unidad o propiedad de alquiler.
Paso 4. Describe tus atributos positivos
Los propietarios quieren inquilinos que sean honestos, confiables y que sean buenos administradores de la propiedad. Para enfatizar este punto a un posible propietario o administrador de la propiedad, mencione algunas de sus cualidades positivas. Aquí hay algunos buenos datos para resaltar si se aplican a su situación y estilo de vida:
- Siempre paga su alquiler a tiempo o incluso antes.
- Eres un no fumador.
- Eres un estudiante de posgrado o un profesional que trabaja duro.
- No tienes mascotas que puedan dañar el apartamento.
- Eres callado y cortés.
- Planea vivir en el complejo o unidad por más de un año.
Paso 5. Consiga un aval o garante
Si no tiene un buen puntaje crediticio, está entre trabajos en este momento o no gana suficiente dinero para calificar para el alquiler, es posible que deba hacer arreglos para un codeudor en su contrato de arrendamiento. Un cofirmante o garante es un tercero que acepta pagar el alquiler si usted no puede hacerlo.
- Desde la perspectiva del propietario, esto lo ayudará a parecer un inquilino más confiable y una inversión segura.
- Aunque un posible propietario podría decirle que necesita un codeudor, también puede mencionar esta opción durante el proceso de negociación.
- Los propietarios y administradores de propiedades a menudo buscan inquilinos cuyos ingresos mensuales sean al menos tres veces el costo del alquiler mensual. Si no califica en base a este criterio, pregunte sobre la posibilidad de un co-firmante o garante.
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Prueba del método 2
¿Cuál es la mejor manera de demostrarle a un posible nuevo propietario que usted sería un buen inquilino?
Exprese su plan de quedarse menos de un año; los propietarios prefieren una alta rotación.
¡No! Una agencia de alquiler quiere mantener bajas las vacantes porque eso es lo que genera el dinero. Es preferible tener un buen inquilino que se quede por un año o más porque el alquiler sigue subiendo y no es necesario hacer publicidad para intentar llenar el apartamento o la casa. ¡Adivina otra vez!
No traiga talones de pago o extractos bancarios cuando se reúna con el propietario; es su trabajo adquirir esos documentos.
No exactamente. Es probable que el arrendador realice una verificación de antecedentes y crédito, pero es su trabajo estar preparado con los documentos necesarios para demostrar sus ingresos. ¡Elige otra respuesta!
Vístase profesionalmente cuando se reúna con el propietario.
¡Sí! Aunque no hay nada de malo en vestirse de manera informal, una apariencia profesional infunde confianza en el propietario y él estará más dispuesto a tomarte en serio. Siga leyendo para ver otra pregunta de la prueba.
Mantenga todas las conversaciones limitadas a correo electrónico y llamadas telefónicas.
Esto no es del todo correcto. Un arrendador puede rechazar fácilmente una llamada telefónica o un correo electrónico, pero si hace una cita para verlo, esto es una señal de respeto por su tiempo y ¡demuestra que se toma en serio el alquiler! Intentar otra vez…
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Método 3 de 3: ser flexible al negociar
Paso 1. No se enfrente
Aunque su adrenalina puede estar bombeando durante el proceso de negociación y esta puede ser una situación estresante, hará más para ayudar en su caso siendo respetuoso, cortés y tranquilo. alguien.
- Si esta situación sale como esperas, la persona con la que estás negociando probablemente será tu arrendador y no querrás comenzar con una relación negativa.
- Las personas suelen estar más dispuestas a ser complacientes y serviciales si se las trata bien. Nadie quiere tratar con un inquilino grosero.
Paso 2. Solicite un precio inferior al que está dispuesto a pagar
Al negociar, es importante pedir inicialmente un precio más bajo del que está dispuesto a pagar, porque es posible que el propietario esté de acuerdo con el trato. Si no están de acuerdo con la oferta inicial, esta táctica generalmente los alienta a nombrar un precio alternativo, y luego puede contrarrestar con otra oferta.
Paso 3. Esté dispuesto a hacer concesiones
Una de las claves para una negociación exitosa es ofrecer un trato en el que la otra persona también gane algo. Ofrecer renunciar a algo o ser complaciente podría ayudarlo a sellar el trato. Aquí hay algunas ideas para considerar:
- Si no tiene un automóvil, es posible que pueda ceder el acceso a un lugar de estacionamiento.
- Si tiene los fondos disponibles, puede ofrecer pagar el alquiler por adelantado.
- Comprométase a un plazo de arrendamiento más largo a cambio de un precio más bajo.
- Acepte proporcionar un aviso más prolongado cuando se mude.
Paso 4. Esté abierto a servicios alternativos o descuentos
Si el propietario no quiere o no puede reducir el precio del alquiler, es posible que aún pueda negociar servicios o descuentos que le permitan ahorrar dinero y hacer que el apartamento sea una opción más asequible. A menos que esté dispuesto a preguntar, nunca se sabe qué opciones pueden estar disponibles.
- Solicite que se realicen reparaciones específicas en el apartamento o que se complete la pintura antes de mudarse a la unidad.
- Vea si puede pagar un depósito de seguridad más bajo o si se pueden renunciar a las tarifas de solicitud.
- Solicite estacionamiento gratuito o estacionamiento adicional.
- Solicite que se incluyan los servicios públicos.
- Pregunte sobre el servicio gratuito de cable o Internet.
Paso 5. Ofrezca ayudar al propietario
Su arrendador podría estar dispuesto a ofrecer un descuento de alquiler si se ofrece a ayudar en el complejo o la unidad.
- Esta estrategia suele tener más éxito en un complejo de apartamentos más pequeño o cuando se alquila una habitación en una residencia privada.
- Si le gusta la jardinería y el trabajo en el jardín, exprese su voluntad de cortar el césped o mantener el jardín.
- Ofrézcase para ayudar al personal de la oficina los fines de semana o en las épocas de mayor afluencia del año.
- Si su arrendador parece necesitar ayuda cuando nieva, ofrézcase a palear la pasarela.
Paso 6. Recuerde que tiene opciones y no tema mencionarlas
Si el propietario sabe que está considerando otros lugares con alquileres más bajos, es posible que tenga una moneda de cambio adicional.
- Si ha investigado correctamente, puede mostrarle estas opciones al propietario.
- Si su investigación revela que las personas están pagando menos por propiedades similares cercanas, pídale al propietario que le explique por qué hay una diferencia y vea si podrían estar dispuestos a cambiar su precio.
Paso 7. Obtenga el trato por escrito
Si negocia con éxito una tarifa de alquiler reducida, descuentos o comodidades, asegúrese de que estos elementos estén escritos en su contrato de arrendamiento.
- Si su arrendador niega este acuerdo en el futuro, tendrá el contrato de arrendamiento oficial como prueba.
- Los acuerdos verbales no son suficientes.
Paso 8. Esté dispuesto a alejarse
Si el arrendador no se compromete o no está dispuesto a negociar, es posible que este no sea un lugar en el que desee vivir.
- Su disposición a negociar, o la falta de ella, revela mucho sobre cuán receptivos podrían ser como propietarios. No quiere vivir en un lugar que no se preocupe por atraer buenos inquilinos y mantener relaciones positivas con los inquilinos.
- Si aún sientes que este lugar es la única opción viable, es posible que debas considerar buscar un compañero de cuarto. Dividir el alquiler reducirá drásticamente sus costos mensuales.
- También podría considerar la posibilidad de reducir el tamaño a un apartamento más pequeño en el mismo complejo para reducir los costos.
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Prueba del método 3
¿Cuál es una forma eficaz de negociar los términos de un alquiler?
Esté dispuesto a aceptar descuentos alternativos.
¡Correcto! Si el arrendador no puede hacer nada para reducir su alquiler mensual, pero le ofrece estacionamiento gratuito o para incluir los servicios públicos, todo esto se aplica a sus costos mensuales, ¡así que debe considerarlo! La idea es ser flexible para que pueda obtener lo que desea en una forma diferente. Siga leyendo para ver otra pregunta de la prueba.
Haga una oferta y rehúse ceder: el propietario vendrá.
Ésta no es la mejor idea. Te arriesgas a dañar tu relación con tu arrendador si eres intransigente, y la confrontación podría llevar a una relación cortada. ¡Hay una mejor opción ahí fuera!
No mencione otros precios de propiedades de alquiler, o correrá el riesgo de que el propietario aumente el alquiler por despecho.
¡No! Estar preparado es la mejor manera de negociar, y el propietario quiere ser justo y competitivo con otros alquileres. Comparta lo que ha encontrado y pregunte si el propietario está dispuesto a igualar el precio. ¡No está de más preguntar! ¡Elige otra respuesta!
Acepte un acuerdo de apretón de manos o el propietario podría rescindir la oferta.
¡No exactamente! Desea asegurarse de obtener todos los detalles por escrito, o de lo contrario no tendrá una base legal en la que pararse. Cualquier negociación debe incluirse en su contrato de arrendamiento para protegerlo. Intentar otra vez…
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Consejos
- Consígalo por escrito. Un acuerdo verbal es gratificante, pero asegúrese de que el nuevo precio del alquiler se refleje en su contrato de arrendamiento o contrato.
- Comience su investigación y negociaciones mucho antes de que finalice su contrato de arrendamiento actual.
- De mayo a septiembre suelen ser meses de mudanzas muy ocupados, así que considere llevar a cabo sus negociaciones en los meses de invierno cuando hay menos demanda.
- Acércate a un propietario o administrador de la propiedad más cerca del fin de mes, cuando podrían estar dispuestos a hacer más tratos.
- Negociar el precio no es solo para nuevos inquilinos. Si ha sido un buen inquilino durante un año o más, intente hablar con el propietario sobre un pago de alquiler más bajo.
